再論民法典住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度的立法構(gòu)建
摘要：住宅擔(dān)負(fù)著保障公民安居樂業(yè)的政治功能,不能由傳統(tǒng)私權(quán)理論得出住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期應(yīng)有償?shù)慕Y(jié)論,民法典物權(quán)編一審稿采納法律、行政法規(guī)可規(guī)定有償續(xù)期的立場值得商榷。抑制房地產(chǎn)投資、平衡資源分配與住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期是否有償并無關(guān)聯(lián),這一使命應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)稅制度予以承載。基于安定人心、保障公民私權(quán)、尊重國家所有權(quán)、構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化福利制度、營造良好營商環(huán)境、妥當(dāng)解決年限糾紛等考量,民法典宜采'房屋安全使用期限內(nèi)無償自動續(xù)期'的立法方案:房屋安全使用期限內(nèi)住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動且無償續(xù)期,同時允許對房屋進(jìn)行修繕;房屋所有權(quán)人若于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限內(nèi)申請重建,政府原則上應(yīng)批準(zhǔn),但重建后的建筑物壽命超出剩余住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限部分宜按年繳納租金。
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云南社會科學(xué)雜志
云南社會科學(xué)雜志， 雙月刊，本刊重視學(xué)術(shù)導(dǎo)向，堅持科學(xué)性、學(xué)術(shù)性、先進(jìn)性、創(chuàng)新性，刊載內(nèi)容涉及的欄目：世界生物多樣性大會(COP15)特稿、人工智能技術(shù)的人文主義反思、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、邊疆治理現(xiàn)代化、法學(xué)、歷史學(xué)、社會學(xué)、文化學(xué)、東方學(xué)與東南亞研究等。于1981年經(jīng)新聞總署批準(zhǔn)的正規(guī)刊物。
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