時間：2022-05-09 14:57:13
序論：在您撰寫退房申請書時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導您走向新的創(chuàng)作高度。
XX公司：
本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應具備該商品房經(jīng)綜合驗收合格這一條件，但貴司未能按期交房。
_______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。
本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。
業(yè)主簽名：公司簽收：
日 期： 日 期：
某市國土資源和房屋管理局：
請巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即退還申請人購房誠意金5萬元。
事實與理由：
2008年2月26日，巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部與申請人丁某簽訂了《協(xié)議》。當日，申請人繳納了現(xiàn)金5萬元。并蓋有巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部財務專用章。截止今日（2009年2月18）近一年，貴司未與申請人簽訂《商品房預售合同》。2009年2月18日，申請人親自到巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場營銷部詢問，告知1、可以退房，按協(xié)議退；2、以其它房源調(diào)換。同時，要2010年底才能交換。經(jīng)查詢巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的項目名稱某樓盤A區(qū)7幢。2009年1月15日才辦理（2009）房預售證第01號。而與申請人簽訂協(xié)議約定某樓盤D3項目部至今都未辦理其商品房預售許可證，也無權(quán)出賣根本不能確定的房屋。申請人所交的5萬元誠意金，長達近一年貴司都沒有通知申請人簽訂其正式商品房預售合同。實際上，貴司根本不能與申請人簽訂其商品房預售合同。不是申請人不誠意，相反，確是貴司不誠意，嚴重違反《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《商品房預售管理辦法》、民法通則及合同法的相關(guān)規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條第三款：“商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。”“《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
綜上，2008年2月26日，申請人繳納了5萬元的誠意金。根據(jù)協(xié)議第2頁第十二、十三條約定，在近一年中，貴司既沒有通知簽訂正式的商品房買賣合同，也沒有書面告知某樓盤D3項目部不能開發(fā)實施，現(xiàn)由貴司承擔。更沒有取得某樓盤D3組商品房預售許可證。其不誠信，顯爾易見。貴司不應扣除任何費用。故懇請貴司立即退還所交的5萬元現(xiàn)金。
此致巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部
申請人：
二00九年二月十八日
附：
確實，對于熟人的推銷，許多人都會放松警惕，盲目輕信。為了推銷產(chǎn)品，不法者往往會利用“熟人介紹熟人”這樣滾雪球的方式發(fā)展客戶，并從中獲取非法利益。例如非法傳銷就是通過洗腦，讓一些財迷心竅的人去發(fā)展親友作為下線，最后是坑人又坑己。
還有一種“熟人”，雖然見面次數(shù)不少，但不知根知底，比如在公園或麻將桌上認識的人，倘若向你借錢或推銷，也需要大家多長個心眼。在網(wǎng)上或婚介公司認識不久的朋友，如果向你要錢要物，也要引起注意。當然，還有一些騙子盜取個人信息，冒充他人的親戚朋友實施詐騙，也很容易使人上當。
總之，熟人騙錢騙物，不僅讓親情和友情蕩然無存，更是對社會誠信體系的大破壞，造成了人與人之間的信任危機。所以，一方面要加強對詐騙者的打擊力度，另一方面也提醒大家，不管是陌生人還是熟人，只要他們讓你拿出數(shù)額較大的錢物，千萬不要被他們的花言巧語所迷惑，一定要三思而后行。
信用卡申請竅門
文/劉朋
2016年已過了一個季度，對不少想要申辦一張信用卡的人來說，機會有限。本文總結(jié)了7大信用卡申請竅門，希望能夠幫到有需要的卡友。
銀行選擇很重要 各銀行發(fā)展重點業(yè)務及所處階段不同，導致同樣資質(zhì)申卡人的資料，有些銀行順利通過，有些銀行卻婉拒。
辦卡渠道很重要 目前網(wǎng)上申卡比柜臺申卡優(yōu)點更多：審批結(jié)果快，最快當天下卡；不需要提交繁瑣的資料等。而且根據(jù)了解，網(wǎng)上申卡下卡率要略高于柜臺申請。
單位很重要 近年來，信用卡壞賬率屢創(chuàng)新高，銀行出于風險考慮，默默加強了對申請人單位的審查，如果卡友所在單位資質(zhì)較好，比如規(guī)模大、時間長、資產(chǎn)多等，可以申辦單位工資卡指定銀行的信用卡，下卡率非常高。
推薦人很重要 一個好的推薦人，不但能幫你快速申辦到信用卡，也能幫你提升辦卡額度。
推薦人一般需要這樣的條件：個人資信良好，無逾期、無不良記錄等；卡片額度高，一般不低于3萬；用卡年限長，一般不低于2年；用卡頻率高，屬于銀行的活躍客戶。
首張信用卡很重要 首張信用卡有多重要？重要的它能直接決定下卡與否，以及下卡額度。普遍來說，銀行對申請人信用卡的審批，會參考使用時間最長的那張信用卡。對于有卡用戶，管理好自己最開始的那張信用卡用卡記錄，至關(guān)重要。
【購房合同備案流程】
由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;
具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;
另換購的新購房合同文本;
商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;
開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;
護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;
本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;
有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;
超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)
辦理合同備案更名需提交的證明材料
本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
【如何查詢購房合同備案】
1.從20xx年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
【購房合同備案更名流程】
購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;
購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;
購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);
商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
【購房合同備案注意事項】
如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
第二條 本規(guī)定適用于本市國有土地范圍內(nèi)的商品房銷售。微利房、福利房銷售不適用本規(guī)定。
第三條 本規(guī)定所稱商品房銷售，系指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將建造的居住或非居住房屋向境內(nèi)外銷售（包括預售，下同）的交易行為。
第四條 商品房銷售應遵循公平、公正、公開的原則，切實保障將交易雙方的合法權(quán)益。
第五條 南京市房產(chǎn)管理局是本市商品房銷售經(jīng)營管理的主管部門，南京市房地產(chǎn)市場管理處具體負責商品房銷售的管理工作。
第六條 銷售商品房必須具備下列條件：
（一）已經(jīng)工商管理部門核準登記，取得房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)權(quán)；
（二）已經(jīng)土地管理部門核準，取得開發(fā)項目的土地使用權(quán)；
（三）已經(jīng)市計劃管理部門核準立項并已申領(lǐng)固定資產(chǎn)投資許可證；
（四）已向市房產(chǎn)管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)；
（五）預售商品房除已交納的土地出讓金外，凡附有地下設(shè)施的，投入開發(fā)建設(shè)的資金須達到總投資額的20％以上；無地下設(shè)施的，須完成設(shè)計地坪以下的基礎(chǔ)工程或完成單體項目的基礎(chǔ)工程；
（六）須訂立房屋使用管理維修公約。
第七條 銷售商品房的開發(fā)企業(yè)，須向市房產(chǎn)管理部門提交銷售申請書，經(jīng)審核批準領(lǐng)取《商品房銷售許可證》后，由市房產(chǎn)管理部門通過報紙商品銷售公告，方可銷售。
需向境外銷售商品房的，應向市房產(chǎn)管理部門申請，經(jīng)批準發(fā)給《商品房外銷許可證》后方可銷售。
第八條 申請辦理《商品房外銷許可證》，除須符合本規(guī)定第六條外，還應具備下列條件之一：
（一）土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定可向境外銷售的；
（二）項目立項時已經(jīng)批準向境外銷售的；
（三）經(jīng)市政府特批允許向境外銷售的。
第九條 商品房銷售申請書應包括以下內(nèi)容：
（一）商品房座落、范圍（附圖）、結(jié)構(gòu)、用途、層次、面積等；
（二）建筑合同及施工單位出具的工程進度證明；
（三）銷售、交付使用日期；
（四）商品房銷售基價；
（五）售后管理、維修方案；
（六）預售房款的監(jiān)管方式；
（七）其他開發(fā)企業(yè)認為必要的事項。
第十條 市房產(chǎn)管理部門接到開發(fā)企業(yè)銷售申請書后，應在10日內(nèi)作出審核結(jié)論，核準銷售的發(fā)給《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》。
經(jīng)批準的申請事項對申請企業(yè)產(chǎn)生約束力。
第十一條 開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應在售樓場所公示《商品房銷售許可證》；需向境外銷售的，應同時將《商品房外銷許可證》公示于售樓場所。
承購人須認明《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》后方可購買。
第十二條 獲準銷售的商品房須在南京市房地產(chǎn)交易市場公開掛牌，明碼標價。
第十三條 開發(fā)企業(yè)刊登商品房銷售、預售廣告，須持有市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》，并在廣告中載明許可證編號。違反規(guī)定的，廣告經(jīng)營單位應拒絕為其刊登記銷售廣告。
第十四條 接受委托銷售商品房的單位須具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)營權(quán)，并按規(guī)定銷售。被委托單位應按委托書載明的價格銷售，不得擅自加價。
第十五條 商品房預售款須存入經(jīng)批準的銷售申請書中確定的銀行所開立的專用帳戶，專項用于商品房的建筑工程，并由開戶銀行監(jiān)管應繳納的稅費。
第十六條 商品房的預售須簽訂預售契約。承購人應在預售契約簽訂后10日內(nèi)，向市房產(chǎn)管理部門申請辦理預購契約登記監(jiān)證手續(xù)，未辦理預售契約登記監(jiān)證手續(xù)的商品房銷售，不受法律保護。
第十七條 開發(fā)企業(yè)與購房者雙方，須自商品房現(xiàn)貸交易合同簽訂之日（期貨交易按實際交付之日）起3個月內(nèi)，向市房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房交易立契、過戶及繳納稅手續(xù)，逾期不辦的，按《契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定處罰。
第十八條 開發(fā)企業(yè)辦理商品房交易立契、過戶及繳納稅費手續(xù)，應交驗下列證件：
（一）房屋所有權(quán)證或商品房房屋登記備案證；
（二）土地使用權(quán)證；
（三）項目開工報告及年度投資計劃批文；
（四）建筑許可證；
（五）工程竣工驗收合格證；
（六）法定代表人證明書；
（七）銷售（預售）契約。
第十九條 商品房銷售須使用由市房產(chǎn)管理部門經(jīng)統(tǒng)一印制的契約文本和稅務部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用發(fā)票。
第二十條 銷售方未按契約規(guī)定期限將商品房交付給購房者使用的，應自契約規(guī)定的交付使用的次日起至實際交付使用之日，按當時中國人民銀行南京分行規(guī)定的貸款利率計算利息，補償購房者的損失。
第二十一條 商品房交付使用后，開發(fā)企業(yè)應按《建筑工程保修辦法》的有關(guān)規(guī)定負責保修。在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，影響使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定后，購房者有權(quán)退房；開發(fā)企業(yè)除須退還已付購房價款本息外，另加付商品房總售價5％的違約金。
第二十二條 預售后的商品房需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方須到市房產(chǎn)管理部門辦理交易過戶手續(xù)，原預售契約規(guī)定的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。開發(fā)企業(yè)不得擅自為承購者辦理更名手續(xù)。
第二十三條 對違反本規(guī)定第七條、第十二條、第二十二條私自進行商品房交易的，由市房產(chǎn)管理部門責令補辦有關(guān)手續(xù)，繳清稅費，對當事人按應繳稅費的1至5倍處以罰款。
第二十四條 對違反本規(guī)定第十四條的，由市房產(chǎn)管理部門沒收其非法所得；情節(jié)嚴重者，由工商行政管理部門取消其房地產(chǎn)銷售經(jīng)營權(quán)。
第二十五條 對在商品房銷售過程中有違反工商行政管理法律、法規(guī)行為的，由工商行政管理部門依照有關(guān)規(guī)定進行處理。
第二十六條 當事人對行政處罰決定不服的，可在接到處罰通知書之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定機關(guān)的上級機關(guān)申請復議；對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰通知書之日起15日內(nèi)，直接向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十七條 本規(guī)定由南京市房產(chǎn)管理局負責解釋。
駐村以來，在黨委和政府的支持下，在后援單位的鼓勵下，積極落實駐村工作，較好完成了各項工作，主要工作如下：
1. 收集易地扶貧搬遷調(diào)出戶退房協(xié)議、調(diào)入戶申請書和審批表、舊房拆除協(xié)議等材料。
2. 整理收集第二階段產(chǎn)業(yè)、就業(yè)獎補材料。
3. 根據(jù)區(qū)組織部安排，到百色市報到2020年脫貧攻堅（鄉(xiāng)村振興）工作隊員抓黨建促決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅培訓。
4. 完善幫扶退出戶信息表和和新農(nóng)合追繳三方協(xié)議。
5. 陪同右江區(qū)督查組入戶走訪貧困戶開展督查農(nóng)合追繳三方協(xié)議。
6. 到德保縣燕峒鄉(xiāng)興旺村鐵皮石斛種植基地參觀；到都安鄉(xiāng)坡那村桑蠶產(chǎn)業(yè)園參觀。
7. 到老鄉(xiāng)家園開展易地扶貧搬遷戶遍訪工作。
8. 在村部參與并開展“村村研判，戶戶過關(guān)”會議工作。
9. 在老鄉(xiāng)家園開展易地搬遷新調(diào)入戶入住情況并反饋。
申請人：丁某，女，1976年2月26日出生，漢族，四川省榮縣人。聯(lián)系電話：座機：
請求事項：
請巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即退還申請人購房誠意金5萬元。
事實與理由：
2008年2月26日，巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部與申請人丁某簽訂了《協(xié)議》。當日，申請人繳納了現(xiàn)金5萬元。并蓋有巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部財務專用章。截止今日（2009年2月18）近一年，貴司未與申請人簽訂《商品房預售合同》。2009年2月18日，申請人親自到巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場營銷部詢問，告知1、可以退房，按協(xié)議退；2、以其它房源調(diào)換。同時，要2010年底才能交換。經(jīng)查詢巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的項目名稱某樓盤A區(qū)7幢。2009年1月15日才辦理（2009）房預售證第01號。而與申請人簽訂協(xié)議約定某樓盤D3項目部至今都未辦理其商品房預售許可證，也無權(quán)出賣根本不能確定的房屋。申請人所交的5萬元誠意金，長達近一年貴司都沒有通知申請人簽訂其正式商品房預售合同。實際上，貴司根本不能與申請人簽訂其商品房預售合同。不是申請人不誠意，相反，確是貴司不誠意，嚴重違反《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《商品房預售管理辦法》、民法通則及合同法的相關(guān)規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條第三款：“商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。”“《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
綜上，2008年2月26日，申請人繳納了5萬元的誠意金。根據(jù)協(xié)議第2頁第十二、十三條約定，在近一年中，貴司既沒有通知簽訂正式的商品房買賣合同，也沒有書面告知某樓盤D3項目部不能開發(fā)實施，現(xiàn)由貴司承擔。更沒有取得某樓盤D3組商品房預售許可證。其不誠信，顯爾易見。貴司不應扣除任何費用。故懇請貴司立即退還所交的5萬元現(xiàn)金。
此致
巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部
申請人：
二00九年二月十八日
附：
