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房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

時(shí)間:2023-07-03 15:50:46

序論:在您撰寫房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資時(shí),參考他人的優(yōu)秀作品可以開(kāi)闊視野,小編為您整理的7篇范文,希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情,引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。

第1篇

(一)平穩(wěn)增長(zhǎng),但增速低于去年同期水平

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的月度數(shù)據(jù),2011年以來(lái),固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng),實(shí)際增速也一直與上年水平相當(dāng),沒(méi)有出現(xiàn)2010年那種投資實(shí)際增速逐月下降的情況。1―8月,投資較上年同期增長(zhǎng)25%,剔除價(jià)格變動(dòng)的影響后,實(shí)際增速在17%左右。

(二)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)較快,拉動(dòng)投資增長(zhǎng)18個(gè)百分點(diǎn)以上

從月度投資(累計(jì))同比增速看,2011年以來(lái),制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)投資增速分別在29%和31%以上,明顯高于同期固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)平均增速。

從投資增速變動(dòng)趨勢(shì)看,制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)投資增速總體趨于上升,其投資增速領(lǐng)先幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。1―8月,制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)投資增速分別為32.2%和33.4%,比年初高2.3和0.8個(gè)百分點(diǎn),較年內(nèi)最低投資增速(制造業(yè)為1―4月投資增速,房地產(chǎn)業(yè)為1―3月投資增速)高3.2和2.4個(gè)百分點(diǎn),領(lǐng)先同期固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增速7.2和8.4個(gè)百分點(diǎn)。

在上述投資增長(zhǎng)狀況下,制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)合計(jì)拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長(zhǎng)18個(gè)百分點(diǎn)以上,比上年同期提高3個(gè)百分點(diǎn)左右。

(三)基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)乏力,增速較低

從月度投資(累計(jì))同比增速看,2011年以來(lái),基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)投資增速一直低于投資平均增速,增長(zhǎng)乏力狀況日益顯現(xiàn)。1―8月,電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)實(shí)際增速一直為負(fù),交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)投資增速直線下行,實(shí)際增速已經(jīng)不足1%,水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)投資增長(zhǎng)狀況相對(duì)較好,但實(shí)際增速也不到10%。

在上述投資增長(zhǎng)狀況下,2011年1―8月,三大基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)對(duì)投資增長(zhǎng)的拉動(dòng)在2個(gè)百分點(diǎn)左右,較上年同期下降3個(gè)百分點(diǎn)以上。

(四)制造業(yè)投資結(jié)構(gòu)基本保持2004年以來(lái)的變動(dòng)趨勢(shì)

從2004―2010年制造業(yè)投資構(gòu)成看,行業(yè)投資占制造業(yè)投資比重明顯上升的部門有:通用設(shè)備制造業(yè),電氣機(jī)械及器材制造業(yè),非金屬礦物制品業(yè),金屬制品業(yè),專用設(shè)備制造業(yè),交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè);行業(yè)投資占制造業(yè)投資比重明顯下降的部門有:黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè),紡織業(yè),造紙及紙制品業(yè),石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè),化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè),醫(yī)藥制造業(yè),通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)。

從2011年以來(lái)的制造業(yè)投資構(gòu)成看,它基本延續(xù)了2004年以來(lái)的結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢(shì)。在投資比重明顯上升的部門中,比重繼續(xù)顯著上升的是電氣機(jī)械及器材制造業(yè),較上年同期提高1.4個(gè)百分點(diǎn);所占比重不升反降的有非金屬礦物制品業(yè)、金屬制品業(yè)和交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè),其中比重下降相對(duì)明顯的是交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè),其占制造業(yè)投資的比重比上年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

在投資比重明顯下降的制造業(yè)部門中,比重繼續(xù)顯著下降的行業(yè)是黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè),分別較上年同期下降0.7和0.9個(gè)百分點(diǎn),所占比重不降反升的行業(yè)是紡織業(yè)和通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè),所占比重分別比去年同期提高0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。另外,2011年出現(xiàn)的紡織業(yè)和通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)投資比重變動(dòng)特征是2010年?duì)顩r的繼續(xù)。

二、2011年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)24% 左右

(一)2011年固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)增長(zhǎng)24%左右

2011年1―8月固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增長(zhǎng)25%。從以往經(jīng)驗(yàn)看,固定資產(chǎn)投資全年增速一般要比前8個(gè)月低一些,2004―2010年平均低1.8個(gè)百分點(diǎn),2010年全年固定資產(chǎn)投資增速比前8個(gè)月低0.3個(gè)百分點(diǎn)。2011年前4個(gè)月,固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增速逐漸升高,5月以來(lái)累計(jì)同比增速逐步降低,估計(jì)2011年全年固定資產(chǎn)投資增速將比與前8個(gè)月低,估計(jì)為24%左右。

(二)未來(lái)數(shù)月,制造業(yè)投資增速變化不大,房地產(chǎn)業(yè)投資增速將下行

從制造業(yè)投資看,扣除價(jià)格變動(dòng)影響后,2011年1―8月同比實(shí)際增長(zhǎng)24%左右,與2008―2010年制造業(yè)投資年均增速相當(dāng),低于全球金融危機(jī)之前的年均增速。2004―2008年的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示,制造業(yè)投資增速與工業(yè)增加值增速存在正相關(guān)性,如果未來(lái)數(shù)月工業(yè)增加值增速繼續(xù)下行,制造業(yè)投資增速將有所反應(yīng),但發(fā)生大幅下降的可能性較小。

從房地產(chǎn)業(yè)投資看,扣除價(jià)格變動(dòng)影響后,2011年1―8月同比實(shí)際增長(zhǎng)25%左右,高于2008―2010年房地產(chǎn)業(yè)投資年均增速,也高于全球金融危機(jī)前的年均增速。經(jīng)驗(yàn)顯示,新開(kāi)工面積增速和施工面積增速與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速之間有較強(qiáng)的正相關(guān)性,受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,2011年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積和新開(kāi)工面積增速已經(jīng)明顯下降,因此,未來(lái)數(shù)月,房地產(chǎn)業(yè)投資增速會(huì)有一定程度的下降。

(三)基礎(chǔ)設(shè)施投資繼續(xù)低速增長(zhǎng)

除了年初既定的財(cái)政、貨幣和信貸政策,地方政府融資平臺(tái)清理規(guī)范、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控帶來(lái)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入減少都會(huì)抑制地方政府的基礎(chǔ)設(shè)施投融資能力;此外,鐵路建設(shè)項(xiàng)目安全大檢查等也是影響年內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)的重要因素。總體上看,除水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)投資增速將繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)外,其他基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的投資增長(zhǎng)乏力狀況難以改變。

三、2012年固定資產(chǎn)投資增速下降的可能性很大

全球金融危機(jī)前,我國(guó)固定資產(chǎn)投資實(shí)際增速總體上呈下降趨勢(shì),主要原因是制造業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資增速明顯下降。大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激政策使得2009年投資增速大幅上升,隨著刺激政策效應(yīng)的逐漸消失,2010年和2011年投資增速重回下降趨勢(shì),但實(shí)際增速依然在17%以上,其中房地產(chǎn)業(yè)投資的高增長(zhǎng)起到了重要的拉動(dòng)作用,對(duì)總投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率2010年超過(guò)了31%,2011年1―8月達(dá)到34%,是2004年以來(lái)的最高值。2012年作為投資增長(zhǎng)重要引擎之一的房地產(chǎn)業(yè)投資增速的向下調(diào)整,將使固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)減速明顯。

從危機(jī)后投資增速的變化看,經(jīng)濟(jì)刺激政策的實(shí)施使2009年固定資產(chǎn)投資實(shí)際增速大幅上升到1978年以來(lái)的最高點(diǎn)33.2%,兩年后迅速回落到2011年的17.3%。2009年投資增長(zhǎng)的最主要拉動(dòng)力來(lái)自大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資,其投資實(shí)際增速高達(dá)46.2%,拉動(dòng)總投資增長(zhǎng)11.1個(gè)百分點(diǎn),遠(yuǎn)高于以往3個(gè)多百分點(diǎn)的水平。隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目逐漸接近尾聲,2011年其投資實(shí)際增長(zhǎng)速度迅速下降到9.3%,對(duì)總投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)僅為4%。由于前期基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模已經(jīng)很大,2012年再次出現(xiàn)由政府引導(dǎo)的大規(guī)?;A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的可能性較??;另外,地方政府融資平臺(tái)清理規(guī)范、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控引致的土地出讓金收入減少、從緊的貨幣信貸政策等,既限制了地方政府的融資能力,也對(duì)交通、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)資金來(lái)源產(chǎn)生很大影響。交通部在其的“2011年前三季度交通運(yùn)輸業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況”中就指出,“交通固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩,交通建設(shè)資金緊張狀況緩解難度大。今年以來(lái),由于貨幣政策調(diào)整,融資平臺(tái)清理等政策的共同作用,公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金緊張。”因此,從需求和資金供給兩方面考慮,我們估計(jì)2012年基礎(chǔ)設(shè)施投資增速出現(xiàn)顯著回升的可能性較小。

以自發(fā)投資為主的制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)受刺激政策的影響相對(duì)較小,2010年、2011年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的動(dòng)力主要來(lái)自這兩個(gè)行業(yè),兩者對(duì)總投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率超過(guò)了74%。2012年固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)也將取決于房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)的投資增長(zhǎng)情況。

在房地產(chǎn)業(yè)投資方面。近年來(lái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,2004―2011年房地產(chǎn)業(yè)投資占總投資比重在23%左右,平均每年拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)以上,平均貢獻(xiàn)率近25%,成為拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎之一。2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速依然保持高位,其主要原因:一是2010年商品房新開(kāi)工面積大幅上升,達(dá)到了41%,其大部分投資要在2011年發(fā)生;二是2011年新開(kāi)工的1000萬(wàn)套保障房項(xiàng)目對(duì)投資增長(zhǎng)貢獻(xiàn)較大。受嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,2011年1―8月商品房新開(kāi)工面積增速出現(xiàn)了較大幅度的下降,估計(jì)2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的可能性較小,商品房新開(kāi)工和施工面積增速將延續(xù)2011年下半年以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)。商品房新開(kāi)工面積增速連續(xù)下降,將嚴(yán)重影響2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng);即使政府主導(dǎo)的保障房建設(shè)保持上年度建設(shè)規(guī)模,由于沒(méi)有增量,對(duì)投資增長(zhǎng)的作用有限。綜合商品房和保障房?jī)煞矫婵紤],2012年房地產(chǎn)業(yè)投資增速將明顯下滑。

在制造業(yè)投資方面。根據(jù)我們的研究,現(xiàn)階段我國(guó)工業(yè)增加值比重可能已達(dá)到峰值,“十二五”及以后時(shí)期工業(yè)增加值比重將逐漸下降,相應(yīng)地,制造業(yè)固定資產(chǎn)投資增速也將會(huì)逐漸下降。近年來(lái)制造業(yè)投資增長(zhǎng)的表現(xiàn)也印證了這一點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,危機(jī)前,制造業(yè)投資實(shí)際增速總體上呈下降趨勢(shì),受刺激政策間接拉動(dòng)的影響,2009年增速有所回升,但隨后兩年回歸下降趨勢(shì)。2012年房地產(chǎn)投資增速的大幅下滑將會(huì)對(duì)制造業(yè)投資增長(zhǎng)產(chǎn)生影響,另外,目前歐美債務(wù)危機(jī)日趨嚴(yán)重,經(jīng)濟(jì)前景暗淡,我國(guó)的出口形勢(shì)不樂(lè)觀。從內(nèi)、外兩方面考慮,并結(jié)合我國(guó)制造業(yè)投資增長(zhǎng)的總體趨勢(shì)判斷,2012年制造業(yè)投資增速向下調(diào)整的可能性大。

在農(nóng)業(yè)、采礦業(yè)和其他行業(yè)投資方面。2004―2011年農(nóng)業(yè)投資占總投資3%左右,增速總體呈上升趨勢(shì),2010年下降幅度較大,2011年1―8月同比增速有所回升,估計(jì)2012年將繼續(xù)有所上升;2004―2011年采礦業(yè)投資占總投資的4%左右,增速呈下降趨勢(shì),從趨勢(shì)估計(jì),2012年增速將繼續(xù)有所下降;除房地產(chǎn)、制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)和采礦業(yè)以外的其他行業(yè)固定資產(chǎn)投資占總投資的13%左右,2004年以來(lái)其投資增速總體上呈上升趨勢(shì),2011年1―8月同比實(shí)際增速比去年同期略有上升,估計(jì)2012年其他行業(yè)固定資產(chǎn)投資增速將有所上升。

綜合以上對(duì)主要行業(yè)投資增長(zhǎng)的判斷,2012年固定資產(chǎn)投資實(shí)際增速很難達(dá)到2011年的水平。

四、政策建議

第一,密切關(guān)注房地產(chǎn)投資增速變化情況。從不同行業(yè)投資增長(zhǎng)變動(dòng)趨勢(shì)看,可能對(duì)2012年投資形勢(shì)產(chǎn)生較大影響的行業(yè)主要是房地產(chǎn)業(yè)。除了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),我們?cè)诮陂_(kāi)展的實(shí)地調(diào)研中也看到,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司正在迅速下調(diào)自身的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃。

第二,積極防范可能因房地產(chǎn)投資增速下滑而出現(xiàn)固定資產(chǎn)投資增速下降過(guò)多的情況。2009、2010年投資(資本形成)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為91.3%和54%,對(duì)GDP增長(zhǎng)的拉動(dòng)分別為8.4和5.6個(gè)百分點(diǎn),同期,外需對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率由負(fù)轉(zhuǎn)正,對(duì)GDP增長(zhǎng)的拉動(dòng)由負(fù)的3.6個(gè)百分點(diǎn)轉(zhuǎn)為正的0.9個(gè)百分點(diǎn),外需增長(zhǎng)狀況的好轉(zhuǎn)彌補(bǔ)了投資增長(zhǎng)拉動(dòng)作用的下降。在外需和國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求增長(zhǎng)狀況保持2011年增長(zhǎng)趨勢(shì)的情況下,如果投資增速出現(xiàn)過(guò)快下降,將不利于2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng)。

第三,抓緊落實(shí)“十二五”規(guī)劃提出的促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展、培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)政策措施,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),提高產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。主要政策措施包括:建立健全中小企業(yè)金融服務(wù)和信用擔(dān)保體系,提高中小企業(yè)貸款規(guī)模和比重,拓寬直接融資渠道。落實(shí)和完善稅收等優(yōu)惠政策,減輕中小企業(yè)社會(huì)負(fù)擔(dān)。擴(kuò)大政府新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資規(guī)模,發(fā)揮多層次資本市場(chǎng)融資功能,帶動(dòng)社會(huì)資金投向處于創(chuàng)業(yè)早中期階段的創(chuàng)新型企業(yè)。綜合運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)蓉?cái)政優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大信貸支持力度。完善鼓勵(lì)創(chuàng)新、引導(dǎo)投資和消費(fèi)的稅收支持政策等。

第2篇

關(guān)鍵詞:京津冀協(xié)同發(fā)展;固定資產(chǎn)投資;產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 

中圖分類號(hào):F2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):16723198(2016)02001002 

1 引言 

本文通過(guò)對(duì)社會(huì)固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成行業(yè)的固定資產(chǎn)投資數(shù)額以2003年為基期剔除物價(jià)指數(shù)影響因素之后的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得出河北省和北京、天津的行業(yè)固定資產(chǎn)投資比重差距,從而對(duì)河北省的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提出具有針對(duì)性的方向和建議。 

2 京、津、冀地區(qū)各行業(yè)固定投資狀況分析 

河北省、北京和天津的社會(huì)固定資產(chǎn)投資如表1所示。 

由表1,北京、天津和河北省三個(gè)地區(qū)的省固定資產(chǎn)投資額都呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。京津冀三地區(qū)的社會(huì)固定資產(chǎn)投資的變化趨勢(shì)都成逐年上升的趨勢(shì)。河北省的固定資產(chǎn)投資一直處于三個(gè)地區(qū)的首位,河北省的社會(huì)固定資產(chǎn)投資一直處于高速增長(zhǎng)的狀態(tài),天津的固定資產(chǎn)投資額在2009年超過(guò)了北京,增長(zhǎng)速度較北京強(qiáng),天津和北京的社會(huì)固定資產(chǎn)投資之間的差距也在逐年拉大。 

由圖1,河北省的農(nóng)、林、牧、漁業(yè);電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè);建筑業(yè);信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè);居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè);教育業(yè);衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)和公共管理和社會(huì)組織的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重均呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì)。制造業(yè);交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè);批發(fā)和零售業(yè);住宿和餐飲業(yè)和金融業(yè)的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重均呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)和文化、體育和娛樂(lè)業(yè)的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重均呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)。租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)和科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈現(xiàn)先下降后上升的趨勢(shì)。水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈現(xiàn)先上升后下降的趨勢(shì)。采礦業(yè)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重為先上升后趨于平穩(wěn)。河北省社會(huì)固定資產(chǎn)投資各行業(yè)占比最高的是制造業(yè),其次是房地產(chǎn)業(yè)。 

北京各行業(yè)固定資產(chǎn)投資在社會(huì)固定資產(chǎn)投資所占的比重變化趨勢(shì)如圖2所示。 

由圖2,北京的建筑業(yè);批發(fā)和零售業(yè);租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)和公共管理和社會(huì)組織的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重均呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)和水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重呈平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)。金融業(yè)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈上升趨勢(shì)。農(nóng)、林、牧、漁業(yè)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈先平穩(wěn)后上升的趨勢(shì)。采礦業(yè);電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè);交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè);衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)和文化、體育和娛樂(lè)業(yè)的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重呈現(xiàn)先上升后下降的趨勢(shì)。制造業(yè);科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè);居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)和教育業(yè)的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重呈現(xiàn)先下降后上升的趨勢(shì)。住宿和餐飲業(yè)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈現(xiàn)先上升后下降再上升的趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈現(xiàn)先下降后上升再下降的趨勢(shì)。北京固定資產(chǎn)投資比重較大的是房地產(chǎn)業(yè)和交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)的固定資產(chǎn)投資和水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)的投資比重。 

天津各行業(yè)固定資產(chǎn)投資在社會(huì)固定資產(chǎn)投資所占的比重變化趨勢(shì)如圖3所示。 

根據(jù)圖3,天津的采礦業(yè);衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè);建筑業(yè);信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)和教育業(yè)的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)。制造業(yè);住宿和餐飲業(yè);房地產(chǎn)業(yè)和水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)。農(nóng)、林、牧、漁業(yè);批發(fā)和零售業(yè);金融業(yè);租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)和居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈上升的發(fā)展趨勢(shì)。電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè);交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)和公共管理和社會(huì)組織的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈先上升后下降的趨勢(shì)。文化、體育和娛樂(lè)業(yè)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈先下降后上升的趨勢(shì)。科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重呈先上升后下降再上升的發(fā)展趨勢(shì)。天津的固定資產(chǎn)投資比重比較大的是制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)的投資比重。 

由以上分析可以看出河北省在第一產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重過(guò)大,是一個(gè)農(nóng)業(yè)大省,在第三產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重過(guò)低,仍然處于偏基礎(chǔ)性的生產(chǎn)階段。沒(méi)有充分利用好自身的地理優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 

3 京、津、冀地區(qū)各行業(yè)固定投資差異狀況分析 

京、津、冀三地區(qū)的固定資產(chǎn)投資比重在各行各業(yè)都存在或多或少的差異。北京和河北省的固定資產(chǎn)投資比重差值狀況如圖4所示。 

由圖4,河北省的房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資比重明顯低于北京的房地產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重,水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)及文化、體育和娛樂(lè)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重也低于北京的相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重。河北省的制造業(yè)固定資產(chǎn)投資比重明顯高于北京相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重,河北省的農(nóng)、林、牧、漁業(yè);采礦業(yè);電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)和建筑業(yè)的固定資產(chǎn)投資也都高于北京相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重。 

天津和河北省的固定資產(chǎn)投資比重差值狀況如圖5所示。 

由圖5,河北省的水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)固定資產(chǎn)投資比重明顯低于天津的水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理固定資產(chǎn)投資比重,采礦業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重也低于天津市的相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重,房地產(chǎn)業(yè)也大都低于天津的相應(yīng)產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資比重,只是從2009年開(kāi)始河北省的房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資比重才略高于天津的相應(yīng)產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資比重。河北省的制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重明顯高于天津制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重,農(nóng)、林、牧、漁業(yè)和電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重也都比天津的高。 

綜合以上分析河北省的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于相對(duì)落后的組織狀態(tài)。固定資產(chǎn)投資于第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的比重偏大,投資于金融服務(wù)、房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)的比值偏小。經(jīng)濟(jì)整體缺乏積極的牽引力,仍然處于偏基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)生產(chǎn)階段。 

4 河北省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的對(duì)策建議 

基于以上分析的京、津、冀地區(qū)各行業(yè)固定資產(chǎn)投資比重的差異狀況,河北省的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整應(yīng)注重于提升房地產(chǎn)業(yè)、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)及文化、體育和娛樂(lè)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重,提升對(duì)于第三產(chǎn)業(yè)的重視程度和投資力度。適度降低制造業(yè)、農(nóng)、林、牧、漁業(yè)、采礦業(yè)、電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)和建筑業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重,減輕對(duì)第一產(chǎn)業(yè)的重視程度,轉(zhuǎn)移其固定資產(chǎn)投資至第三產(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展。 

第3篇

關(guān)鍵詞 宏觀經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)調(diào)控 經(jīng)濟(jì)過(guò)熱 資源供給 投資率 固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)業(yè)

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

[文章編號(hào)] 1672-4690(2009)02-0001-02

一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展不等于過(guò)熱

中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體狀況良好,已有連續(xù)5年的10%以上的增長(zhǎng),大多數(shù)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(企業(yè)利潤(rùn)、居民收入、物價(jià)、財(cái)政稅收、出口、居民生活等)亦有好的表現(xiàn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)并非不存在問(wèn)題,但對(duì)中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)作出已經(jīng)“過(guò)熱”的判斷不能令人信服。

1、判斷中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否過(guò)熱極為困難

一個(gè)國(guó)家(地區(qū))的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)質(zhì)是一個(gè)自然歷史的過(guò)程,其發(fā)展速度主要取決于該國(guó)(地區(qū))的復(fù)雜的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、歷史、文化以及自然地理、資源稟賦等條件的綜合作用,而不主要取決于政府或經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的計(jì)劃或預(yù)期。

2、國(guó)內(nèi)外條件為中國(guó)經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展提供了可能

正在完成的工業(yè)化、加速的城市化進(jìn)程和居民生活水平的日益提高對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展提出了客觀要求,居民的高儲(chǔ)蓄為中國(guó)的高投資提供了前提條件,從而成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展的重要?jiǎng)恿υ慈?。日益改進(jìn)的宏觀調(diào)控為中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定較快發(fā)展增加了保障條件。這就是通常所說(shuō)的中國(guó)戰(zhàn)略機(jī)遇期。用好這一戰(zhàn)略機(jī)遇期是中國(guó)實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的要求。

3、在現(xiàn)階段中國(guó)經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展具有必然性

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的存量、基數(shù)、起點(diǎn)不同,同樣增量的增速會(huì)有很大不同。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速即使達(dá)到兩位數(shù),增長(zhǎng)總量也只有2000多億美元,人均增量不過(guò)200多美元;美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速即使僅有3%,經(jīng)濟(jì)增量亦達(dá)4000億美元之巨,人均增量則達(dá)1000美元以上。

4、中國(guó)經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展面臨的資源供給和環(huán)境容量?jī)纱蠹s束,是可以通過(guò)調(diào)整發(fā)展路徑,加快科學(xué)技術(shù)進(jìn)步適步得到解決的

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的較快發(fā)展有風(fēng)險(xiǎn),但較快發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)并非不可避免,又好又快的發(fā)展可以把風(fēng)險(xiǎn)減少到最低;相反,若中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度慢下來(lái)則會(huì)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn),支付更高的社會(huì)成本。經(jīng)濟(jì)體制改革的深入和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展更進(jìn)一步增強(qiáng)了這種抗風(fēng)險(xiǎn)能力。警惕中國(guó)經(jīng)濟(jì)“過(guò)熱”風(fēng)險(xiǎn)是必要的,但過(guò)分高估這種風(fēng)險(xiǎn)將支付極高的現(xiàn)代化建設(shè)成本。

二、較高投資率是中國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的重要保證

學(xué)界通常把高投資率、固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)作為經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的重要依據(jù),把擴(kuò)大消費(fèi)作為中國(guó)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要方面。其實(shí),較高的固定資產(chǎn)投資在中國(guó)現(xiàn)階段有必然性和合理性。

1、較高的儲(chǔ)蓄率決定了中國(guó)現(xiàn)階段較高的投資率具有必然性

較高的儲(chǔ)蓄率既源于中國(guó)國(guó)民文化傳統(tǒng),也是中國(guó)作為發(fā)展中國(guó)家特殊的歷史發(fā)展階段和相應(yīng)的社會(huì)保障制度缺失使然。在今后一個(gè)較長(zhǎng)的發(fā)展階段,中國(guó)較高的儲(chǔ)蓄率要求有較高的投資率來(lái)消納,中國(guó)較高的儲(chǔ)蓄率為較高的投資率提供了支撐條件。

2、中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展有賴于一個(gè)較高的投資率

中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中的大國(guó),發(fā)展不足是當(dāng)代中國(guó)社會(huì)主要矛盾的主要方面。發(fā)展中國(guó)家的基本特征不僅表現(xiàn)為物質(zhì)生產(chǎn)供給相對(duì)不足,而且表現(xiàn)為提高居民生活品質(zhì)提供服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施的嚴(yán)重短缺。有一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的較高的投資率才能為中國(guó)建設(shè)全面小康社會(huì),進(jìn)而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化逐步奠定物質(zhì)基礎(chǔ),有一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的較高的投資率才能從根本上解決物質(zhì)條件不足這一當(dāng)代中國(guó)社會(huì)的主要矛盾。

3、較高的投資率是否導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)過(guò)熱,主要取決于投資結(jié)構(gòu)的合理性,而不取決于投資的增速或投資率的高低

固定資產(chǎn)投資既包括增加物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力的投資,也包括為提高廣大居民生活水平提供服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施投資;既包括生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)投資,也包括非生產(chǎn)性、消費(fèi)性的固定資產(chǎn)投資。生產(chǎn)性固定資產(chǎn)投資中,既有擴(kuò)大生產(chǎn)資料再生產(chǎn)的固定資產(chǎn)投資,也有擴(kuò)大最終消費(fèi)品再生產(chǎn)的固定資產(chǎn)投資。城鄉(xiāng)公用基礎(chǔ)設(shè)施、交通運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施、居民住宅、教育文化、醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、旅游休閑、公共安全以及城市綜合承載力的增強(qiáng)等非生產(chǎn)性和最終生活消費(fèi)品擴(kuò)大再生產(chǎn)的固定資產(chǎn)投資為社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和城市的運(yùn)行提供物質(zhì)支撐,為居民物質(zhì)文化生活提供物質(zhì)保障,與產(chǎn)能過(guò)剩(若有過(guò)剩應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰)、經(jīng)濟(jì)過(guò)熱沒(méi)有必然的因果關(guān)系。有需求、有效益的固定資產(chǎn)投資是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的重要保證,也是加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)、文化建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。

三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)有較快發(fā)展

中國(guó)目前房地產(chǎn)投資約占社會(huì)固定資產(chǎn)投資的近20%。房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)是中國(guó)社會(huì)固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的重要推動(dòng)因素,但以控制固定資產(chǎn)投資增速為由限制房地產(chǎn)投資則值得商榷。中國(guó)城鎮(zhèn)目前的住房投資占房地產(chǎn)業(yè)投資的70%左右,所以房地產(chǎn)業(yè)投資主要應(yīng)視為消費(fèi)性的固定資產(chǎn)投資。若把住宅投資從固定資產(chǎn)投資中扣除,則中國(guó)目前的投資率將下降6~7個(gè)百分點(diǎn)。大規(guī)模進(jìn)城農(nóng)民的基本住房需求,城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)所導(dǎo)致的改善性住房需求,危舊房屋改造更新所造成的被動(dòng)性住房需求,完成工業(yè)化對(duì)工商業(yè)用房的增量需求,這幾種需求的疊加造成了中國(guó)城鎮(zhèn)房屋的巨大需求剛性,持久旺盛的住房需求決定了未來(lái)幾十年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)以較快的速度發(fā)展具有必然性,決定了一定歷史時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投資高于社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度是合理的、正常的。

今后幾十年是中國(guó)城市化加速階段,每年城市人口將增加1000多萬(wàn),2013年前后中國(guó)的城市化率將超過(guò)50%,2020年中國(guó)的城鎮(zhèn)人口將超過(guò)7.5億。房地產(chǎn)業(yè)是為城市化提供物質(zhì)基礎(chǔ)的部門,也是為全面建設(shè)小康社會(huì)提供物質(zhì)基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)??焖俚某鞘谢匈囉诜康禺a(chǎn)的快速發(fā)展,健康的城市化有賴于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

據(jù)測(cè)算,2020年中國(guó)城鎮(zhèn)實(shí)有房屋建筑面積將達(dá)400億m2,年均需要增加房屋建筑面積16億m2。房地產(chǎn)業(yè)是否被稱為支柱產(chǎn)業(yè)無(wú)關(guān)緊要,但房地產(chǎn)業(yè)是上下游關(guān)聯(lián)度極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)則是確定無(wú)疑的。房地產(chǎn)用地約占城市用地的40%左右。適度松動(dòng)土地和資金兩個(gè)閘門,特別是土地閘門,增加房地產(chǎn)產(chǎn)品供給滿足住房需求,不僅是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,改善民生的釜底抽薪之策,而且對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需,消化“過(guò)?!碑a(chǎn)能(如果有“過(guò)?!保档瓦^(guò)高的存貸差,增加就業(yè),推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展等等具有重要現(xiàn)實(shí)意義。美國(guó)的“次貸風(fēng)波”的教訓(xùn)固然應(yīng)該引起我們的警惕,但過(guò)度夸大美國(guó)次貸對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是有害的。中美兩國(guó)國(guó)情、發(fā)展階段不同,中國(guó)的房貸對(duì)象也完全不同于美國(guó)?;谥袊?guó)房貸結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的宏觀環(huán)境,預(yù)防房貸風(fēng)險(xiǎn)的主陣地和主防線應(yīng)是金融機(jī)構(gòu)自身的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)。

四、中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主導(dǎo)方向應(yīng)是增加有效供給

年終歲尾,幾個(gè)城市商品房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降,或市場(chǎng)交易量銳減,有價(jià)無(wú)市。但作出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)的判斷為時(shí)尚早。2007年全國(guó)房地產(chǎn)投資2.52萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)30.2%;商品房竣工面積4.78億m2,同比增長(zhǎng)5.0%;商品房銷售面積6.91億m2,同比增長(zhǎng)24.7%;70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上升7.6%,年末商品房空置面積6756萬(wàn)m2,同比下降16.6%。商品房銷售面積大于竣工面積,空置面積大幅度下降,表明影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的基本面沒(méi)有發(fā)生根本性變化。商品房?jī)r(jià)漲漲落落是市場(chǎng)發(fā)揮配置房地產(chǎn)資源基礎(chǔ)作用的基本形式。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有一個(gè)逐步完善、提高的過(guò)程。但多建房、快建房、建好房,增加住房的有效供給應(yīng)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控長(zhǎng)期主導(dǎo)方向,也是解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的基礎(chǔ)。中國(guó)要建設(shè)市場(chǎng)發(fā)揮基礎(chǔ)作用的住房資源配置體制,就要承受體制改革的“陣痛”,同時(shí)也不能奢望市場(chǎng)化能夠解決中國(guó)住房的所有問(wèn)題,尤其是政府應(yīng)該擔(dān)負(fù)起構(gòu)建住房保障體系的責(zé)任。房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展,關(guān)系民生改善,核心問(wèn)題是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的升值收益合理分配,是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)政府、市民、開(kāi)發(fā)商、被征地農(nóng)民(拆遷市民)之間的利益關(guān)系。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控上,政府承擔(dān)著相互聯(lián)系,但又不能混淆的兩個(gè)方面的責(zé)任:一是重視解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲對(duì)滿足普通市民改善性住房需求所造成的負(fù)面影響,強(qiáng)化行政手段在市場(chǎng)失靈領(lǐng)域的作用,以增加有效供給為主導(dǎo)方向,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施正確的調(diào)控,包括規(guī)范房地產(chǎn)交易環(huán)境,打擊合同欺詐、捂盤銷售、哄抬房?jī)r(jià),加強(qiáng)房屋建筑質(zhì)量監(jiān)管,強(qiáng)制披露房地產(chǎn)信息等;二是根據(jù)公共財(cái)力提供的可能性,著力建設(shè)和完善住房保障體系,確保低收入階層的基本住房需求。

第4篇

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)業(yè);縣域經(jīng)濟(jì);灰色關(guān)聯(lián)分析方法;實(shí)證分析

中圖分類號(hào):F239.30文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1672-3309(2008)09-0044-03

國(guó)內(nèi)許多學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行了研究。曹振良認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)定位也就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系問(wèn)題;劉育中闡述了房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)相互促進(jìn)的作用;劉靜巖分析了房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系,探討房地產(chǎn)投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用;曹宏亮認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)成了密切的聯(lián)系,并且兩者的發(fā)展呈現(xiàn)同向波動(dòng)關(guān)系;李啟明就房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)的相關(guān)關(guān)系等方面進(jìn)行了評(píng)述;劉文婷對(duì)武漢房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)行了實(shí)證研究等等。但以往的研究偏重于國(guó)家或者大中城市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的研究,小城鎮(zhèn)的相關(guān)研究略顯單薄。因此,本文以湖南省望城縣為例,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行了相關(guān)分析。

一、望城縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

望城縣緊鄰長(zhǎng)沙市區(qū),是長(zhǎng)沙中心城區(qū)人口和產(chǎn)業(yè)向外擴(kuò)散的承接區(qū)域。近年,望城縣房地產(chǎn)業(yè)不斷升溫,特別是隨著長(zhǎng)沙市融城建城步伐的加快,基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善,多條交通干線的貫通,以及日益增長(zhǎng)的房地產(chǎn)需求,加上自身優(yōu)越的自然環(huán)境和城市區(qū)位,使房地產(chǎn)業(yè)成為望城縣的支柱產(chǎn)業(yè)。2006年,全縣房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資259487萬(wàn)元,進(jìn)駐望城縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已達(dá)52家。商品房新開(kāi)工建設(shè)面積100.87萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)85%;新竣工建設(shè)面積42.62萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)27%。自2002年起,投資額逐年攀升,由1300萬(wàn)元陡升至2006年的259487萬(wàn)元。房地產(chǎn)業(yè)占固定資產(chǎn)投資的比重逐年上升,帶動(dòng)了建筑、建材、裝飾、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展??傊强h房地產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)很快,表現(xiàn)出迅猛發(fā)展的勢(shì)頭。

二、望城縣房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系實(shí)證分析

(一)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)分析

社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用或是帶動(dòng),或是制約。一般來(lái)說(shuō),GDP、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、社會(huì)固定資產(chǎn)投資水平以及消費(fèi)水平、信貸規(guī)模和利率都與房地產(chǎn)業(yè)有一定的關(guān)聯(lián),對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有不同程度的影響。在此,采用灰色關(guān)聯(lián)分析方法對(duì)望城縣各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)度進(jìn)行分析。

1.研究方法介紹

灰色關(guān)聯(lián)分析方法能夠反映系統(tǒng)內(nèi)各因素的動(dòng)態(tài)發(fā)展?fàn)顩r,其基本思想是根據(jù)序列曲線幾何形狀的相似程度來(lái)判斷其聯(lián)系是否緊密,以關(guān)聯(lián)度作為其關(guān)系密切程度及相互比較的主要標(biāo)志,曲線越接近,相關(guān)序列之間的關(guān)聯(lián)度就越大,反之則越小。灰色關(guān)聯(lián)分析方法計(jì)算過(guò)程如下:

首先,給出原始數(shù)據(jù)列的參考序列(X0)和比較序列(Xm):

X0(k)=(x0(1),x0(2),…,x0(n))

………

Xm(k)=(xm(1),xm(2),…,xm(n))

其次,對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行無(wú)量綱化處理。求出參考序列和比較序列之間的差序列,計(jì)算關(guān)聯(lián)系數(shù)?灼:

?孜(k)=

式中,?灼為分辨系數(shù),且?灼∈(0,1),i=0,1,2,…,m。

再次,采用公式

?酌=?孜(k)

計(jì)算關(guān)聯(lián)度,列出關(guān)聯(lián)序。

最后,比較關(guān)聯(lián)度的強(qiáng)弱。若?酌a>?酌b,則稱影響因素Xa的關(guān)聯(lián)度優(yōu)于Xb。

2.數(shù)據(jù)指標(biāo)選取

根據(jù)望城縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際,分別從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)以及生活消費(fèi)水平3個(gè)方面選取以下8項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo):X1=固定資產(chǎn)投資(萬(wàn)元)、X2=GDP(萬(wàn)元)、X3=財(cái)政收入(萬(wàn)元)、X4=工業(yè)產(chǎn)值(萬(wàn)元)、X5=第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值(萬(wàn)元)、X6=社會(huì)消費(fèi)品零售總額(萬(wàn)元)、X7=人均GDP(元)、X8=農(nóng)民人均純收入(元),與X9=房地產(chǎn)投資(萬(wàn)元),各項(xiàng)指標(biāo)的原始數(shù)據(jù)如表1所示。

3.關(guān)聯(lián)度計(jì)算過(guò)程以及排序

利用SPSS11.5軟件對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行無(wú)量綱化處理,求出參考序列以及比較序列差序列矩陣。確定關(guān)聯(lián)系數(shù)?灼,這里取值0.5,并計(jì)算得出關(guān)聯(lián)系數(shù)矩陣。計(jì)算關(guān)聯(lián)度γm并進(jìn)行排序,結(jié)果如表2所示:

4.結(jié)果分析

通過(guò)對(duì)望城縣的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)與房地產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)行分析可知,在各項(xiàng)指標(biāo)中,與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系最為密切的是工業(yè)總產(chǎn)值,其次是固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、GDP、人均GDP、財(cái)政收入、農(nóng)民年人均純收入、第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值等。這些指標(biāo)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)聯(lián)度差距最多為0.2,說(shuō)明望城縣各項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)緊密,與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)。

(二)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析

望城縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)也在很大程度上帶動(dòng)了這些部門的發(fā)展。

1.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有拉動(dòng)作用

依據(jù)表1中望城縣社會(huì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)可知,社會(huì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資趨于同向增長(zhǎng)。根據(jù)社會(huì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù),采用最小二乘法進(jìn)行線性回歸分析,所得到的相關(guān)模型(1)如下:

Y=84695.81+2.70686X………………(1)

R2=0.890049

t=(2.514844)(7.52761)

F=56.66491

由模型(1)可知,望城縣房地產(chǎn)投資每增加1億元,可以直接帶動(dòng)固定資產(chǎn)投資增加2.7億元。同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也可以帶動(dòng)GDP以及財(cái)政收入的增加,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有明顯的拉動(dòng)作用。

2.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能促進(jìn)和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要的產(chǎn)業(yè),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度達(dá)52個(gè)行業(yè)。通過(guò)對(duì)望城縣房地產(chǎn)投資與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)聯(lián)分析,房地產(chǎn)投資與工業(yè)總產(chǎn)值的關(guān)聯(lián)度最高,因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)可以直接帶動(dòng)建材業(yè)、冶金業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)、裝飾裝璜業(yè)、家具生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,直接或者間接帶動(dòng)工業(yè)以及其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。依據(jù)表1中工業(yè)總產(chǎn)值與房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù),可以得出工業(yè)總產(chǎn)值與房地產(chǎn)投資之間的相關(guān)模型(2):

Y=197546.2+2.844X……………………(2)

R2=0.916848

t=(6.524859)(8.785383)

F=77.18295

由模型(2)可知,望城縣房地產(chǎn)投資每增加1億元,就可以帶動(dòng)工業(yè)總產(chǎn)值增加2.8億元。房地產(chǎn)在促進(jìn)和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí),又創(chuàng)造了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。綜合算賬,房地產(chǎn)業(yè)每投資10萬(wàn)元可創(chuàng)造一個(gè)就業(yè)崗位。據(jù)此,2006年較2005年,望城縣房地產(chǎn)業(yè)投資增加值便可為望城縣直接或者間接增加25949個(gè)工作崗位。

3.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠促進(jìn)消費(fèi),改善人居環(huán)境

望城縣社會(huì)消費(fèi)零售總額與房地產(chǎn)投資的關(guān)聯(lián)序排在第四位,房地產(chǎn)投資促進(jìn)了社會(huì)消費(fèi),望城縣的人均GDP也明顯有了很大的提高。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,群眾生活條件有了極大改善。人們逐漸向住宅小區(qū)聚集,住房消費(fèi)大幅度增加。住房消費(fèi)是居民家庭最大的消費(fèi),進(jìn)而住房消費(fèi)的大量增加,加快了望城縣整個(gè)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。

三、總結(jié)

通過(guò)以上分析,我們可以看出,望城縣房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)聯(lián)度比較緊密,相互促進(jìn)發(fā)展。推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)投資、刺激消費(fèi)、帶動(dòng)就業(yè)和優(yōu)化城市形象環(huán)境、提高居民生活質(zhì)量具有重要意義。近幾年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)望城縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了較大的促進(jìn)作用。

但是,在依靠房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下,首先應(yīng)該認(rèn)識(shí)到湖南省現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)總體來(lái)看還不是很成熟,特別是在房地產(chǎn)的1/3的市場(chǎng)都集中在長(zhǎng)沙市,其余也大多集中在各地市,縣域的房地產(chǎn)市場(chǎng)還只是處在起步階段。其次,應(yīng)該看到,房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展情況出現(xiàn)整體投資過(guò)熱,局部存在泡沫的現(xiàn)象。從另一個(gè)角度來(lái)看,就是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,以科學(xué)、合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為依托,促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

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第5篇

關(guān)鍵詞:回歸分析;聚類分析;因子分析

中圖分類號(hào):F830.59 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1001-828X(2014)05-000-01

一、研究背景和目的

目前,關(guān)于固定資產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)的分析主要集中在使用結(jié)構(gòu)、所有制結(jié)構(gòu),胡永平就其投資的來(lái)源、投資結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析,提出通過(guò)投資增量調(diào)整方法來(lái)解決投資與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)的問(wèn)題,司增綽從投資用途方面對(duì)我國(guó)固定資產(chǎn)投資進(jìn)行了實(shí)證分析,由于投資行業(yè)之間具有一定的相關(guān)性,根據(jù)以上分析難以滿足實(shí)際的需要,因此,文章將從投資行業(yè)的角度出發(fā),利用我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)的固定資產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)研究我國(guó)社會(huì)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu),定量分析各行業(yè)之間聯(lián)系和區(qū)別,初步探索投資結(jié)構(gòu)的區(qū)域性差異。

二、研究方法

依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2012》說(shuō)法,對(duì)于固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu),根據(jù)投資目的將其分為:1.農(nóng)、林、牧、漁業(yè);2.采礦業(yè);3.制造業(yè);4.電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè);5.建筑業(yè);6.交通運(yùn)輸、倉(cāng)庫(kù)和郵政業(yè);7.信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè);8.批發(fā)和零售業(yè);9.住宿和餐飲業(yè);10.金融業(yè);11.房地產(chǎn)業(yè);12.租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè);13.科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè);14.水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè);15.居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè);16.教育;17.衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè);18.文化、體育和娛樂(lè)業(yè);19.公共管理和社會(huì)組織;20.國(guó)際組織。在進(jìn)行分析時(shí),由于非農(nóng)戶固定資產(chǎn)投資交易額占了投資總額的絕大部分,文章采用不含農(nóng)戶的行業(yè)數(shù)據(jù),由于國(guó)際組織數(shù)據(jù)樣本資料數(shù)據(jù)無(wú)從取得,將該項(xiàng)省掉,將剩下的19個(gè)方面作為19個(gè)變量,分別以字母A~S表示,總固定資產(chǎn)用字母T表示。文章數(shù)據(jù)來(lái)源于《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2012》,對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析的方法主要有:回歸分析、因子分析、聚類分析、相關(guān)分析等。

三、研究思路

利用相關(guān)分析分析固定資產(chǎn)投資各變量之間的關(guān)系;然后利用因子分析找出各變量的公共因子;最后使用聚類分析對(duì)各省的投資情況進(jìn)行聚類,以分析省際之間的投資差異;提出保證固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)的建議。

四、數(shù)據(jù)分析與報(bào)告

以總固定資產(chǎn)投資為因變量,以各行業(yè)投資為自變量,進(jìn)行多重線性線性回歸,估計(jì)結(jié)果中修正,說(shuō)明模型的解釋能力強(qiáng),方差分析中P值小于0.05,模型顯著,在整體上很具有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義的,文章采用標(biāo)準(zhǔn)估計(jì)系數(shù)(SPSS19.0中定義為試用版),通過(guò)多重線性回歸可以分析出其投資結(jié)構(gòu),估計(jì)模型如下:

(1)

在以上模型中可以看出C(制造業(yè))、K(房地產(chǎn)業(yè))對(duì)總投資的單位影響分別達(dá)到0.474、0.269個(gè)單位,遠(yuǎn)大于對(duì)其他行業(yè)投資的影響。為了研究各行業(yè)之間的關(guān)系,對(duì)固定資產(chǎn)投資的19個(gè)組成部分進(jìn)行相關(guān)分析,根據(jù)Pearson相關(guān)分析,除B(采礦業(yè))與G(軟件業(yè))相關(guān)系數(shù)值為-0.231外,其他行業(yè)之間表現(xiàn)出很好的正相關(guān)性。通過(guò)相關(guān)分析可知,固定資產(chǎn)投資的各變量之間存在一定的相關(guān)關(guān)系,意味著存在一定的信息重疊,變量之間具有公共的信息,為了找出這一部分信息,文章對(duì)19各變量進(jìn)行因子分析。案例的KMO值為0.831,檢驗(yàn)說(shuō)明案例很適合因子分析,公因子變量對(duì)各行業(yè)信息提取度達(dá)到70%以上,比較合理,根據(jù)成分的特征值大于1和累計(jì)方程貢獻(xiàn)率大于80%的標(biāo)準(zhǔn),提出三個(gè)公因子,分別以表示,第一個(gè)因子在A、C、D、F、H、I、L、K、O、R行業(yè)載荷較高,第二個(gè)因子在E、G、J、M、S行業(yè)載荷較高,第三個(gè)因子在B、N、Q行業(yè)載荷較高。為了研究提取出來(lái)的公因子對(duì)總投資的貢獻(xiàn),利用T作為因變量,以提出的公因子作為自變量進(jìn)行多重線性回歸分析,估計(jì)模型如下:

(2)

由于地域差異性的存在,第一公因子總投資影響最大,主要集中在制造業(yè)、房地產(chǎn)等與人們生活消費(fèi)、住行方面,這也是符合實(shí)際情況,其次是第二、三公因子所涉及的行業(yè)。

五、研究結(jié)論與總結(jié)

1.我國(guó)固定資產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)是:用于制造業(yè)、房地產(chǎn)的投資要高于其他行業(yè)的投資。

2.制造業(yè)、房地產(chǎn)對(duì)固定資產(chǎn)總投資有顯著影響,在這兩方面的投資占總投資的比例比較大,其中制造業(yè)投資增長(zhǎng)1元會(huì)帶來(lái)總投資0.474元的增長(zhǎng);房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)1元會(huì)帶來(lái)總投資0.269元的增長(zhǎng),這與目前我國(guó)人民日益增長(zhǎng)的生活消費(fèi)和住房緊張等問(wèn)題相契合。

3.構(gòu)成我國(guó)固定資產(chǎn)投資的19個(gè)行業(yè)之間有著很強(qiáng)的相關(guān)性,這就使得增加一個(gè)行業(yè)的投資可能會(huì)帶來(lái)其他行業(yè)發(fā)展,特別是以制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等龍頭行業(yè)。

4.鑒于構(gòu)成我國(guó)固定資產(chǎn)投資的各個(gè)組成部分之間存在很大的相關(guān)關(guān)系,文章對(duì)各變量進(jìn)行因子分析,將其精簡(jiǎn)為三個(gè)公因子。固定資產(chǎn)投資與這三個(gè)公因子呈正相關(guān),對(duì)總投資的影響依次減弱。

5.北京、廣州、上海等地區(qū)的各行業(yè)的固定資產(chǎn)投資都要領(lǐng)先于其他城市,投資結(jié)構(gòu)在各地區(qū)中最為合理。

根據(jù)研究結(jié)論,總結(jié)如下:由于各變量之間相關(guān)性比較高,呈現(xiàn)正向相關(guān),說(shuō)明我國(guó)固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)“同步式”投資現(xiàn)象,在一方面的投資必然會(huì)帶動(dòng)其他方面的投資。投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)地區(qū)性的差異,特別是貴州、云南、廣西在投資方面比較落后,投資效率低、結(jié)構(gòu)不合理,所以一方面要繼續(xù)支出西部建設(shè),推動(dòng)其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;另一方面要根據(jù)各省的投資結(jié)構(gòu)差異性制定更加合理宏觀投資調(diào)控政策,形成合理的地區(qū)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu),合理布局基本建設(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的投資,充分利用預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、外資等資金來(lái)源。

參考文獻(xiàn):

[1]胡永平.我國(guó)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析[J].經(jīng)濟(jì)探索問(wèn)題,2003,02

[2]司增綽.我國(guó)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)實(shí)證研究[J],統(tǒng)計(jì)與決策,2005,12

第6篇

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)投資;經(jīng)濟(jì)基本面;聯(lián)合影響;直接彈性;間接彈性

一、引言

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“區(qū)域分化”明顯,不同區(qū)域的房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面的影響不盡相同。就東部地區(qū)而言,其房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)供應(yīng)、固定資產(chǎn)投資、資金市場(chǎng)供給以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)作用仍然較強(qiáng);而中部與西部面臨的房地產(chǎn)投資萎縮、房地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重等問(wèn)題對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本面的沖擊則愈加顯現(xiàn)。誠(chéng)然,區(qū)域房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面的影響,不單單是對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響,而是涉及到經(jīng)濟(jì)基本面多個(gè)方面的聯(lián)合影響。那么,區(qū)域房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面哪些指標(biāo)產(chǎn)生顯著的聯(lián)合影響,其直接影響作用與間接影響作用有多大,這些問(wèn)題是本文的研究所在。有關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)層面的影響,國(guó)內(nèi)外研究主要圍繞房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響作用而展開(kāi)。在其影響關(guān)系分析上,一類是利用格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)兩者之間是否具有因果關(guān)系,并由此建立VAR模型;另一類是利用投入產(chǎn)出法或要素投入貢獻(xiàn)率分解法,運(yùn)用生產(chǎn)函數(shù)或拓展的柯布-道格拉斯生產(chǎn)函數(shù),建立房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的投入產(chǎn)出關(guān)系。

主要結(jié)論包括:Green(1997)對(duì)1952—1992年美國(guó)住宅投資與GDP的影響關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,指出住宅投資是GDP的格蘭杰原因,且住宅投資引導(dǎo)了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的周期變動(dòng);Wigren和Wilhelmsson(2007)利用14個(gè)歐洲國(guó)家的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,認(rèn)為住宅投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生了長(zhǎng)期的影響;梁云芳、高鐵梅等(2006)運(yùn)用脈沖響應(yīng)模型,分析房地產(chǎn)投資的沖擊對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的長(zhǎng)期影響作用,認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)基本面之間既互相拉動(dòng)又互相牽制;孔煜(2009)鑒于房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性特征,分析指出我國(guó)東部與中部地區(qū)的房地產(chǎn)投資額與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)互為因果關(guān)系,而西部地區(qū)并不存在這種因果關(guān)系;張洪、金杰等(2014)[5]利用1998—2010年我國(guó)70個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù),采用空間動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)方法,構(gòu)建了包括房地產(chǎn)投資及其空間效應(yīng)的空間動(dòng)態(tài)計(jì)量模型,實(shí)證分析房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的地區(qū)影響效果;等等。這些研究主要考慮房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)兩者之間的影響關(guān)系。本文以我國(guó)東部、中部和西部為研究對(duì)象,通過(guò)分析區(qū)域房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)基本面多個(gè)指標(biāo)的相關(guān)性,探討區(qū)域房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面的聯(lián)合影響,由此建立聯(lián)立方程組形式的遞歸模型,以檢驗(yàn)影響關(guān)系的有效性,并估計(jì)其直接與間接影響作用的大小,從而為制定因地制宜的房地產(chǎn)調(diào)控政策提供量化依據(jù)。

二、區(qū)域房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)基本面的相關(guān)性

在房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)基本面構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中,房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)供應(yīng)(如:房屋面積與套數(shù)等)同全社會(huì)固定資產(chǎn)投資(簡(jiǎn)稱:固定資產(chǎn)投資)、資金市場(chǎng)供給以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緊密聯(lián)系。其中,房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分;房地產(chǎn)供應(yīng)所提供的產(chǎn)品及其帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)發(fā)展,反映了房地產(chǎn)所屬產(chǎn)品及其相關(guān)產(chǎn)品的總消費(fèi)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響;而房地產(chǎn)業(yè)又是資金密集型產(chǎn)業(yè),其吸引的資金流向帶動(dòng)人力與物力的集聚,直接或間接地拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。因此,這里以房地產(chǎn)供應(yīng)、固定資產(chǎn)投資、資金市場(chǎng)供給以及國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)組成經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)??紤]房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)基本面的區(qū)域差異,本文以我國(guó)28個(gè)?。ㄊ校檠芯繉?duì)象。為敘述方便,仍然將這28個(gè)?。ㄊ校﹦澐譃闁|部、中部和西部區(qū)域,東部包括:北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南;中部包括:山西、吉林、安徽、黑龍江、江西、河南、湖北、湖南;西部包括:廣西、重慶、四川、貴州、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏。同時(shí),考慮數(shù)據(jù)的可獲得性和完整性,選擇的樣本區(qū)間為2005年1季度至2015年4季度。因數(shù)據(jù)缺失,西部區(qū)域數(shù)據(jù)未包含內(nèi)蒙古、和新疆的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來(lái)源于中經(jīng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。我國(guó)東部、中部與西部的房地產(chǎn)投資總額不盡相同,但區(qū)域房地產(chǎn)投資占其固定資產(chǎn)投資比重的變動(dòng)態(tài)勢(shì)基本一致。

2005年1季度至2015年4季度區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額占其固定資產(chǎn)投資額比重的變化(注:數(shù)據(jù)進(jìn)行了季節(jié)調(diào)整,消除了季節(jié)影響)。由圖1可見(jiàn),東部、中部與西部的房地產(chǎn)投資占比分別在均值線25%、15%和20%上呈現(xiàn)基本一致的走勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示,東部、中部和西部的房地產(chǎn)投資占比分別平均為24.79%、15.61%和19.82%,其波動(dòng)幅度均在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差左右。近年來(lái),各區(qū)域房地產(chǎn)投資占比都呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì),同樣是平均下降5個(gè)百分點(diǎn)。其中,東部從高位27.52%降至22%左右、中部由17.64%降至13%左右、西部從22.61%降至17%左右。究其緣由,東部、中部和西部的房地產(chǎn)投資與其固定資產(chǎn)投資的變化是同步的,兩者的相關(guān)系數(shù)都達(dá)到0.99以上,具有很強(qiáng)的相關(guān)性。以區(qū)域房地產(chǎn)竣工面積與新開(kāi)工面積之和表示房地產(chǎn)供應(yīng),以廣義貨幣供應(yīng)量(M2)表示資金市場(chǎng)供給,統(tǒng)計(jì)顯示,東部房地產(chǎn)投資與其房地產(chǎn)供應(yīng)、資金市場(chǎng)供給以及GDP的相關(guān)系數(shù)分別為0.75、0.92和0.98;中部的分別為0.84、0.88和0.97;西部的分別為0.84、0.94和0.96。因而,區(qū)域房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)供應(yīng)、資金市場(chǎng)供給以及GDP之間也呈現(xiàn)較強(qiáng)的相關(guān)性。綜上所述,區(qū)域房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)基本面之間具有較強(qiáng)的相關(guān)性。

三、區(qū)域房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面的影響關(guān)系設(shè)定

1、提出假設(shè)

依據(jù)房地產(chǎn)理論和上述區(qū)域房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面的相關(guān)性分析,假設(shè)房地產(chǎn)投資是影響經(jīng)濟(jì)基本面的直接外部因素,且通過(guò)經(jīng)濟(jì)基本面的內(nèi)部單向作用產(chǎn)生間接影響。對(duì)此,提出以下假設(shè)。假設(shè)1:區(qū)域房地產(chǎn)投資將帶動(dòng)房地產(chǎn)供應(yīng)、引致固定資產(chǎn)投資、吸引資金市場(chǎng)供給,進(jìn)而拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),因而,區(qū)域房地產(chǎn)投資對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)、固定資產(chǎn)投資、資金市場(chǎng)供給以及GDP產(chǎn)生直接的正向影響。假設(shè)2:由于房地產(chǎn)供應(yīng)的增加會(huì)擴(kuò)大總消費(fèi),減少總投資,但最終仍然是帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),由此,房地產(chǎn)供應(yīng)對(duì)固定資產(chǎn)投資、資金市場(chǎng)供給產(chǎn)生直接的負(fù)向影響,而對(duì)GDP產(chǎn)生直接的正向影響。假設(shè)3:固定資產(chǎn)投資對(duì)資金市場(chǎng)供給、GDP產(chǎn)生直接的正向影響。假設(shè)4:資金市場(chǎng)供給產(chǎn)生的集聚效應(yīng)將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),因此,資金市場(chǎng)供給對(duì)GDP產(chǎn)生直接的正向影響。

2、遞歸模型的設(shè)立

(1)面板數(shù)據(jù)的指標(biāo)選取。依據(jù)上述東部、中部和西部區(qū)域的劃分,樣本數(shù)據(jù)為2005年1季度至2015年4季度各區(qū)域?qū)?yīng)?。ㄊ校┑募径葦?shù)據(jù)組成的面板數(shù)據(jù),其中,東部是11個(gè)?。ㄊ校┙M成的樣本量為484的面板數(shù)據(jù),中部是8個(gè)?。ㄊ校┙M成的樣本量為352的面板數(shù)據(jù),西部是9個(gè)省(市)組成的樣本量為396的面板數(shù)據(jù)。在指標(biāo)與變量選取中,以各省(市)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額表示房地產(chǎn)投資(記作:X)(單位:億元),以其房地產(chǎn)竣工面積與新開(kāi)工面積之和表示房地產(chǎn)供應(yīng)(記作:Y1)(單位:萬(wàn)平方米),以其全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額表示固定資產(chǎn)投資(記作:Y2)(單位:億元),選取廣義貨幣供應(yīng)量(即:M2)表示資金市場(chǎng)供給(記作:Y3)(單位:億元),各省(市)GDP(記作:Y4)(單位:億元)。同時(shí),為避免數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)的異方差性,所有變量均以對(duì)數(shù)形式引入模型之中,簡(jiǎn)記為:ln()。

(2)遞歸模型。在計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的聯(lián)立方程模型中,遞歸模型(RecursiveModels)[6]以其獨(dú)特的內(nèi)生變量單向傳遞關(guān)系,通過(guò)聯(lián)立方程組的形式,系統(tǒng)地反映內(nèi)生變量之間、外生變量與內(nèi)生變量之間的因果依賴性以及直接與間接聯(lián)合影響關(guān)系。于是,遞歸模型的內(nèi)生變量為:房地產(chǎn)供應(yīng)、固定資產(chǎn)投資、資金市場(chǎng)供給以及GDP;外生變量為房地產(chǎn)投資。為簡(jiǎn)便起見(jiàn),不妨將外生變量與滯后變量組成的向量簡(jiǎn)記為Z。

1,2,3,4。在遞歸模型式(1)中,第一個(gè)方程為區(qū)域房地產(chǎn)供應(yīng)方程,假設(shè)房地產(chǎn)供應(yīng)主要由房地產(chǎn)投資及相關(guān)滯后變量所決定;第二個(gè)方程為區(qū)域固定資產(chǎn)投資方程,假設(shè)固定資產(chǎn)投資不僅受房地產(chǎn)投資及相關(guān)滯后變量的影響,而且與第一個(gè)方程的內(nèi)生變量(房地產(chǎn)供應(yīng))有關(guān),因而,將房地產(chǎn)供應(yīng)與房地產(chǎn)投資兩者都看作是決定固定資產(chǎn)投資的“原因”;由此類推,第三個(gè)方程為區(qū)域資金市場(chǎng)供給方程,假設(shè)決定資金市場(chǎng)供給的“原因”包含第一、第二個(gè)方程的內(nèi)生變量(房地產(chǎn)供應(yīng)、固定資產(chǎn)投資)以及房地產(chǎn)投資;第四個(gè)方程為區(qū)域GDP方程,假設(shè)GDP由第一至第三個(gè)方程的內(nèi)生變量以及房地產(chǎn)投資共同決定。于是,這些方程的內(nèi)生變量之間、外生變量與內(nèi)生變量之間形成了因果決定關(guān)系,其系數(shù)βij反映了經(jīng)濟(jì)基本面的內(nèi)部彈性影響;系數(shù)γij為房地產(chǎn)投資等外部因素影響經(jīng)濟(jì)基本面的直接彈性,而∑(βij×γkl)則為間接彈性。

四、區(qū)域房地產(chǎn)投資影響經(jīng)濟(jì)基本面的實(shí)證分析

1、面板數(shù)據(jù)的協(xié)整性與變截距效應(yīng)檢驗(yàn)

(1)面板數(shù)據(jù)的單位檢驗(yàn)與協(xié)整檢驗(yàn)。面板數(shù)據(jù)的單位根檢驗(yàn)顯示,東部區(qū)域的所有變量均為2階單整的非平穩(wěn)序列;中部與西部區(qū)域的變量則同為1階單整非平穩(wěn)序列。進(jìn)一步,Johansen協(xié)整檢驗(yàn)顯示,各區(qū)域的這五個(gè)變量之間均存在協(xié)整關(guān)系方程。由于遞歸模型的單個(gè)方程均滿足最小二乘估計(jì)方法的基本假定,所以,對(duì)于單整階數(shù)相同且具有協(xié)整關(guān)系的面板數(shù)據(jù),單個(gè)方程均可以直接用最小二乘法進(jìn)行估計(jì)。

(2)變截距效應(yīng)的檢驗(yàn)。依據(jù)面板數(shù)據(jù)的特征,遞歸模型的截距項(xiàng)或斜率系數(shù)可能隨橫截面單元的個(gè)體(即:?。ㄊ校┑牟煌兓?。如果這些系數(shù)隨個(gè)體是不變的,其對(duì)應(yīng)的模型是固定效應(yīng)模型,估計(jì)的系數(shù)被稱為共同系數(shù);如果截距項(xiàng)或斜率系數(shù)隨個(gè)體不同而變化,其模型被稱為變截距效應(yīng)模型或變斜率效應(yīng)模型。經(jīng)計(jì)算與檢驗(yàn)顯示,東部、中部與西部區(qū)域的面板數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)的遞歸模型具有變截距效應(yīng),而斜率系數(shù)則是固定效應(yīng)。因此,各區(qū)域的遞歸模型具有變截距效應(yīng)的特征。

2、遞歸模型的估計(jì)

現(xiàn)分別利用東部、中部與西部區(qū)域的面板數(shù)據(jù),對(duì)遞歸模型的單個(gè)方程進(jìn)行逐個(gè)估計(jì)。由最小二乘法得到2005年1季度至2015年4季度我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)投資影響經(jīng)濟(jì)基本面的直接彈性與間接彈性,以及經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)之間的內(nèi)部彈性,其變量指向關(guān)系與對(duì)應(yīng)的彈性系數(shù)如表1所示(因篇幅所限,未列出其變截距項(xiàng)部分的回歸結(jié)果),同時(shí),模型的整體擬合效果較好,且不存在異方差和自相關(guān)性。因此,回歸方程可用于經(jīng)濟(jì)分析。

3、比較分析區(qū)域房地產(chǎn)投資的彈性影響

根據(jù)上述回歸系數(shù),經(jīng)整理得到2005年1季度至2015年4季度我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)投資影響經(jīng)濟(jì)基本面的直接彈性與間接彈性,以及經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)之間的內(nèi)部彈性。

(1)直接彈性。一是房地產(chǎn)供應(yīng):房地產(chǎn)投資對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)產(chǎn)生直接彈性作用,彈性值分別為0.527、0.685和0.545,即東部、中部與西部的房地產(chǎn)投資每提高1%,將使其房地產(chǎn)供應(yīng)(面積)分別上升0.527%、0.685%和0.545%,因而,不同區(qū)域的房地產(chǎn)供應(yīng)增速基本相同。二是固定資產(chǎn)投資:東部、中部與西部的直接彈性均接近于1,表明區(qū)域房地產(chǎn)投資引致的固定資產(chǎn)投資增速接近一倍。三是資金市場(chǎng)供給:東部與中部的直接彈性為正,分別為0.227和0.137,表明東部與中部的房地產(chǎn)投資每上升1%,將吸引資金的供給分別提高0.227個(gè)百分點(diǎn)和0.137個(gè)百分點(diǎn);但西部的直接彈性是負(fù)值,這與理論上假設(shè)的正向影響不一致,說(shuō)明西部的房地產(chǎn)投資缺乏資金支持,其投資每提高1%,資金供給卻下降了0.135%。四是GDP:東部、中部與西部的直接彈性分別為0.198、0.06和0.165,即房地產(chǎn)投資每提高1%,將直接帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分別提高0.198個(gè)百分點(diǎn)、0.06個(gè)百分點(diǎn)和0.165個(gè)百分點(diǎn)。因此,東部與西部的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)效應(yīng)基本相同,而中部的帶動(dòng)效應(yīng)較弱。

(2)間接彈性。區(qū)域房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面的間接影響,來(lái)自經(jīng)濟(jì)基本面的內(nèi)部影響關(guān)系和彈性作用。具體來(lái)說(shuō):一是房地產(chǎn)供應(yīng)的負(fù)向傳遞作用,使固定資產(chǎn)投資增速下降。這與理論假定是一致的,說(shuō)明當(dāng)房地產(chǎn)供應(yīng)增加時(shí),總消費(fèi)的擴(kuò)大使得總投資減少。經(jīng)計(jì)算,東部、中部與西部的固定資產(chǎn)投資間接彈性分別為-0.038、-0.223和-0.046。可見(jiàn),東部和西部的間接彈性較小,這種間接影響不敏感;而中部的彈性較大,間接影響較為敏感,表明中部的固定資產(chǎn)投資缺乏后續(xù)支撐。二是西部的資金市場(chǎng)供給間接彈性增大。雖然西部房地產(chǎn)投資引致資金市場(chǎng)供給不足,但其間接帶動(dòng)的資金市場(chǎng)供給彈性較大,彈性為0.316。三是區(qū)域GDP的間接彈性大于直接彈性。區(qū)域房地產(chǎn)投資通過(guò)房地產(chǎn)供應(yīng)與資金市場(chǎng)供給對(duì)GDP產(chǎn)生間接作用,東部、中部和西部的間接彈性分別為0.220、0.211和0.179。比較而言,區(qū)域GDP的間接彈性略大于直接彈性。因此,區(qū)域房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的間接帶動(dòng)效應(yīng)不容忽視。

五、結(jié)論與政策建議

1、主要結(jié)論

我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)供應(yīng)、固定資產(chǎn)投資、資金市場(chǎng)供給以及GDP組成的經(jīng)濟(jì)基本面具有較強(qiáng)的相關(guān)性。構(gòu)建的遞歸模型反映了區(qū)域房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面的聯(lián)合影響,以及直接彈性與間接彈性關(guān)系。實(shí)證分析表明,區(qū)域房地產(chǎn)投資對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)產(chǎn)生直接彈性影響;區(qū)域房地產(chǎn)投資引致的固定資產(chǎn)投資增速接近一倍;東部與中部的資金市場(chǎng)供給具有正向直接彈性,表明房地產(chǎn)投資能夠吸引資金市場(chǎng)的相應(yīng)供給,但西部的房地產(chǎn)投資缺乏資金支持。同時(shí),區(qū)域房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的間接影響略大于直接影響,其中,東部與西部的房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)效應(yīng)基本相同,但中部的直接帶動(dòng)效應(yīng)較弱。

2、政策建議

(1)保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,防止區(qū)域房地產(chǎn)投資的過(guò)度下滑對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生下行沖擊。區(qū)域房地產(chǎn)投資不僅直接影響房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、固定資產(chǎn)投資的增速、資金市場(chǎng)供給以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),而且對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生顯著的間接影響。因此,在宏觀經(jīng)濟(jì)處于新常態(tài)的背景下,保持房地產(chǎn)業(yè)的適度發(fā)展,有利于創(chuàng)造一個(gè)穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,有利于穩(wěn)定發(fā)揮投資要素對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。

(2)實(shí)施區(qū)域差異化的房地產(chǎn)投資策略。東部房地產(chǎn)投資的轉(zhuǎn)型升級(jí),有利于經(jīng)濟(jì)基本面逐步退出對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴。中部房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接帶動(dòng)效應(yīng)較弱,因而,需要將投資更多地轉(zhuǎn)移到其他產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。由于西部房地產(chǎn)投資缺少資金供給的支持,因此,在資金供應(yīng)有限的條件下,應(yīng)適度開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè),以保證其他行業(yè)發(fā)展的資金需求。

(3)區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)控從需求側(cè)轉(zhuǎn)向供給側(cè),以提高調(diào)控效果。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了大范圍的多輪房地產(chǎn)調(diào)控,盡管實(shí)施了差異化的區(qū)域限購(gòu)、限貸等需求管理政策,但始終未能達(dá)到預(yù)想的調(diào)控效果,而是落入“限購(gòu)限貸”與“放松限購(gòu)限貸”的循環(huán)圈??蓪⑦@種以需求管理為主的調(diào)控轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)供給側(cè)管理,即:在規(guī)范房地產(chǎn)有序開(kāi)發(fā)的同時(shí),提高房地產(chǎn)供應(yīng)的有效供給,將房屋的“空置”、“庫(kù)存”轉(zhuǎn)化為人們當(dāng)前的居住與商用需求,進(jìn)而使區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)控跳出“循環(huán)圈”,達(dá)到預(yù)期的調(diào)控效果。

參考文獻(xiàn)

[1]梁云芳、高鐵梅、賀書(shū)平:房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)證分析[J].中國(guó)社會(huì)科學(xué),2006(3).

[2]孔煜:我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系的實(shí)證研究[J].工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì),2009,28(5).

[3]張洪、金杰、全詩(shī)凡:房地產(chǎn)投資、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與空間效應(yīng)———基于70個(gè)大中城市的空間面板數(shù)據(jù)實(shí)證研究[J].南開(kāi)經(jīng)濟(jì)研究,2014(1).

第7篇

關(guān)鍵詞:固定資產(chǎn)投資 形勢(shì) 展望 問(wèn)題 對(duì)策

一、2012年上海固定資產(chǎn)投資運(yùn)行情況

(一)投資者信心指數(shù)企穩(wěn),全市固定資產(chǎn)投資小幅增長(zhǎng)

2012年上海固定資產(chǎn)投資者信心指數(shù)為114.58點(diǎn),比2011年小幅回落0.26點(diǎn),呈現(xiàn)低位運(yùn)行但逐步企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)(見(jiàn)圖1)。全年完成固定資產(chǎn)投資5254.38億元,比上年同期增長(zhǎng)3.7%。從投資主體的經(jīng)濟(jì)類型看,國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資1855.24億元,同比下降1.1%;非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資3399.14億元,增長(zhǎng)6.5%。非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資中,私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)和外商投資保持增長(zhǎng)勢(shì)頭,集體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資和其他經(jīng)濟(jì)呈下降態(tài)勢(shì)。

圖1 2005-2012年上海固定資產(chǎn)投資者信心指數(shù)

(二)宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)單位的投資意向有所抑制,但對(duì)全市投資增長(zhǎng)影響不大

2012年開(kāi)展的投資意向調(diào)查主要對(duì)全市各種登記注冊(cè)類型的企業(yè)、事業(yè)和行政單位共1427家進(jìn)行的計(jì)劃總投資(或?qū)嶋H需要總投資)500萬(wàn)元及500萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目,包括建設(shè)和改造投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及其他固定資產(chǎn)投資進(jìn)行調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果顯示,六成以上的調(diào)查單位認(rèn)為宏觀政策保證了上海固定資產(chǎn)投資的穩(wěn)定增長(zhǎng)。分行業(yè)看,宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投資的抑制作用比較明顯,44%的房地產(chǎn)業(yè)單位認(rèn)為上年的宏觀政策影響了本單位的投資(見(jiàn)表1)。

(三)投資項(xiàng)目資金到位情況總體較為理想,國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資資金到位情況略好于民間投資

調(diào)查結(jié)果顯示,九成以上的調(diào)查單位2012年固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目到位資金大于或等于當(dāng)年的實(shí)際投資額,該比重較2011年調(diào)查結(jié)果提高0.8個(gè)百分點(diǎn);8.5%的調(diào)查單位小于當(dāng)年投資額,比重下降 0.8個(gè)百分點(diǎn)。從投資主體看,國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資資金到位情況略好于民間投資,89.5%的國(guó)有經(jīng)濟(jì)調(diào)查單位的投資項(xiàng)目資金到位情況良好,比民間投資調(diào)查單位高3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,資金到位金額大于實(shí)際投資額的國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資單位占5%,和實(shí)際投資額相等的占84.5%,小于實(shí)際投資額的占10.5%;資金到位金額大于實(shí)際投資額的民間投資調(diào)查單位占5.4%,和實(shí)際投資額相等的占80.3%,小于實(shí)際投資額的占14.3%(見(jiàn)圖2)。

(四)投資項(xiàng)目進(jìn)展順利,大項(xiàng)目進(jìn)展更顯優(yōu)勢(shì)

85%的調(diào)查單位2012年固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)展順利:1.2%的調(diào)查單位投資項(xiàng)目進(jìn)展超前于預(yù)定計(jì)劃,與2011年調(diào)查結(jié)果持平;83.8%的項(xiàng)目進(jìn)展與計(jì)劃基本一致,比上年提高3.9個(gè)百分點(diǎn);15%的項(xiàng)目進(jìn)展滯后于預(yù)定計(jì)劃,下降3.9個(gè)百分點(diǎn)。從項(xiàng)目規(guī)???,大項(xiàng)目投資進(jìn)展更顯優(yōu)勢(shì),86.1%的投資額在5億元及以上的調(diào)查單位投資進(jìn)展順利,比2011年提高6.4個(gè)百分點(diǎn);13.9%的項(xiàng)目進(jìn)展滯后于計(jì)劃,下降6.4個(gè)百分點(diǎn)。

二、2013年上海固定資產(chǎn)投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)

(一)投資環(huán)境總體較為平穩(wěn)

從調(diào)查情況看,上海投資環(huán)境總體趨穩(wěn)。43.7%的調(diào)查單位認(rèn)為2013年的投資環(huán)境和2012年基本相同,這一比例比上次調(diào)查提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,投資項(xiàng)目規(guī)模大的調(diào)查單位對(duì)2013年投資環(huán)境的預(yù)期更為樂(lè)觀 (見(jiàn)表2)。

(二)2013年投資總量基本持平

從規(guī)模看,2013年投資總量將基本保持2012年的規(guī)模。上海圍繞現(xiàn)代化城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的“硬投資”雖然進(jìn)入一個(gè)相對(duì)的低谷期,但在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和教育文化醫(yī)療等民生問(wèn)題上還存在很大的“軟投資”空間。在2012年發(fā)生固定資產(chǎn)投資行為的599家調(diào)查單位中,表示2013年將會(huì)繼續(xù)保持或者增加固定資產(chǎn)投資規(guī)模的單位有396家,占66.1%。在2012年未發(fā)生固定資產(chǎn)投資的828家調(diào)查單位中,表示2013年將增加投資的單位有126家,占15.2%。其中當(dāng)年投資規(guī)模較大的調(diào)查單位對(duì)下一年度投資保持較高的投資意愿。2012年預(yù)計(jì)投資完成5億元及以上的調(diào)查單位有79家,其中72.2%的單位2013年將保持或者增加投資。這些投資量的有效釋放對(duì)2013年固定資產(chǎn)投資規(guī)模的形成是有力的支撐。因此,初步判斷2013年上海的投資總量將基本保持2012年的規(guī)模。

從增速看,2013年投資增速可能出現(xiàn)回落。根據(jù)調(diào)查單位對(duì)2013年本單位固定資產(chǎn)投資量的預(yù)期,我們分別依據(jù)樂(lè)觀估計(jì)(預(yù)期增長(zhǎng)最多、下降最少的估計(jì))、中間估計(jì)(增長(zhǎng)和下降均折中的估計(jì))和保守估計(jì)(預(yù)期增長(zhǎng)最少、下降最多的估計(jì))對(duì)2013年上海固定資產(chǎn)投資增速做出預(yù)測(cè):樂(lè)觀估計(jì)2013年上海固定資產(chǎn)投資比2012年增長(zhǎng)6.7%,中間估計(jì)下降0.2%,保守估計(jì)下降7%。據(jù)此綜合判斷,2013年上海固定資產(chǎn)投資增速可能會(huì)出現(xiàn)小幅回落。

三、2012年上海固定資產(chǎn)投資中呈現(xiàn)的問(wèn)題

(一)大型城市基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目融資難度有所上升

2012年,調(diào)查單位固定資產(chǎn)投資的建設(shè)資金融資緊張情況總體有所緩解。認(rèn)為投資項(xiàng)目的融資難度比上年度提高的調(diào)查單位占22%,比2011年調(diào)查結(jié)果下降12個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為基本不變的占68.6%,提高8.3個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為下降的占9.4%,提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。但是投資規(guī)模在5億元及以上的調(diào)查單位中,認(rèn)為融資難度提高的占31.6%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平均水平(見(jiàn)圖3)。在這些投資規(guī)模大的調(diào)查單位中,除了受房?jī)r(jià)調(diào)控政策影響較大的房地產(chǎn)單位外,還涉及到部分承擔(dān)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的單位。

(二)投資項(xiàng)目的預(yù)期效益有所下降

2012年以來(lái),上海工業(yè)生產(chǎn)增速較低,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)明顯放緩。受此影響,眾多調(diào)查單位對(duì)2012年本單位固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目效益預(yù)期出現(xiàn)一定下滑。認(rèn)為固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目回報(bào)率在10%以上的單位數(shù)明顯回落,回報(bào)率在0-10%的單位數(shù)有所增加。本次調(diào)查中,項(xiàng)目投資回報(bào)率在20%以上的調(diào)查單位占5.3%,這一比例比2011年下降1.4個(gè)百分點(diǎn);投資回報(bào)率在10%-20%的占26%,下降3個(gè)百分點(diǎn);回報(bào)率在0-10%的占35.1%,提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)查單位中,認(rèn)為項(xiàng)目投資年回報(bào)率在10%以上的比重分別為36.8%和30.8%,比2011年下降6.8個(gè)和3個(gè)百分點(diǎn);投資回報(bào)率在0-10%的比重分別為34%和35%,提高3.7個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

(三)民間資本投資意愿減弱

調(diào)查發(fā)現(xiàn),民間投資具有進(jìn)展快、回報(bào)率高的特點(diǎn),但同時(shí)也存在投資相對(duì)謹(jǐn)慎的情況。調(diào)查結(jié)果顯示,90.2%的民間投資調(diào)查單位投資項(xiàng)目進(jìn)展順利,比國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資高11.3個(gè)百分點(diǎn);36.6%的民間投資項(xiàng)目投資回報(bào)率在10%以上,比國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資高13.6個(gè)百分點(diǎn)。但是比較調(diào)查單位2011年、2012年和2013年的投資總額可以發(fā)現(xiàn),民間資本投資意愿明顯弱于國(guó)有資本投資。15.2%的民間投資2012年投資總額比上年度有所增加,比國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資低18.2個(gè)百分點(diǎn);14.7%的民間資本預(yù)計(jì)2013年投資將比2012年有所增加,比國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資低15.9個(gè)百分點(diǎn)。

(四)跨行業(yè)投資意向謹(jǐn)慎

考慮到發(fā)展定位局限、缺少資金和融資困難、投資風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大等原因,調(diào)查單位對(duì)于跨行業(yè)的投資一直保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度。在1427家調(diào)查單位中,明確表示愿意跨行業(yè)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位有28家,僅占調(diào)查單位的2%;而明確表示肯定不會(huì)跨行業(yè)投資的單位有1267家,占88.8%。在表示肯定會(huì)跨行業(yè)投資的調(diào)查單位中,投資行業(yè)雖然依然較為集中在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),但是公用設(shè)施、新一代信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保、新能源、教育、科研和綜合技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域投資也漸漸有所涉足。比較往年的調(diào)查可以發(fā)現(xiàn),跨行業(yè)的投資選擇范圍已經(jīng)有所擴(kuò)大。投資項(xiàng)目前景看好、與自身行業(yè)的相關(guān)性高、投資回報(bào)高和投資風(fēng)險(xiǎn)小是調(diào)查單位選擇這些行業(yè)進(jìn)行投資的最主要原因。不過(guò)電力建設(shè)、生物醫(yī)藥制造、石油化工及精細(xì)化工制造等領(lǐng)域的投資依然無(wú)人問(wèn)津。

四、關(guān)于改善投資環(huán)境優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)的四點(diǎn)建議

(一)引導(dǎo)投資結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,穩(wěn)步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)

“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展”是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主線。要加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)。在投資建設(shè)領(lǐng)域,2012年上海第三產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資完成3949.04億元,比上年同期增長(zhǎng)5.1%,占全部固定資產(chǎn)投資的75.2%。其中,房地產(chǎn)業(yè)投資占到第三產(chǎn)業(yè)投資的六成以上,投資2404.53億元,增長(zhǎng)5.9%;交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)投資510.57億元,下降18.3%,占12.9%;信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)投資121.34億元,增長(zhǎng)44.3%,占3.1%;金融業(yè)投資49.15億元,增長(zhǎng)1.1倍,占1.2%;租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)投資151.73億元,增長(zhǎng)1.8倍,占3.8%。為穩(wěn)步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí),要合理引導(dǎo)第三產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),儲(chǔ)備和啟動(dòng)如迪斯尼樂(lè)園和虹橋商務(wù)區(qū)等項(xiàng)目作為新的“增長(zhǎng)點(diǎn)”;健全重大項(xiàng)目協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制,爭(zhēng)取落地一批總部機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心、運(yùn)營(yíng)中心和銀行二總部等功能性項(xiàng)目。

(二)努力提升工業(yè)能級(jí),穩(wěn)定傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)工業(yè)的投資規(guī)模,加大對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的培育

2012年,上海工業(yè)投資1292.61億元,比上年同期增長(zhǎng)1.1%,占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的24.6%。其中,電子信息產(chǎn)品制造業(yè)、汽車制造業(yè)、石油化工及精細(xì)化工制造業(yè)、精品鋼材制造業(yè)、成套設(shè)備制造業(yè)和生物醫(yī)藥制造業(yè)等六個(gè)重點(diǎn)工業(yè)投資740.35億元,同比增長(zhǎng)4.8%,占工業(yè)投資的57.3%。六個(gè)重點(diǎn)工業(yè)行業(yè)占據(jù)工業(yè)投資的半壁江山,不僅形成了完整的制造業(yè)基礎(chǔ),而且也培養(yǎng)了大量的技術(shù)、管理和技能方面的人才。應(yīng)充分發(fā)揮這些優(yōu)勢(shì),加大更新改造的投入,穩(wěn)步推動(dòng)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)工業(yè)的投資規(guī)模。同時(shí)重點(diǎn)培育節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),落實(shí)好《上海市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》,在財(cái)政、稅收和金融信貸上提供多方面的扶持。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)在技術(shù)突破的基礎(chǔ)上,通過(guò)示范項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)推廣產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用,形成大規(guī)模的生產(chǎn)和對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)裝備的帶動(dòng),逐步成為投資結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的新亮點(diǎn)。

(三)關(guān)注民間資本的投資環(huán)境,尤其關(guān)注中小民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展

近年來(lái),上海民間投資增長(zhǎng)較快,占全市投資比重也不斷提升。2012年,民間投資1890.28億元,比上年同期增長(zhǎng)13.2%,占全社會(huì)投資的36%,比重同比提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。但是,從項(xiàng)目涉及領(lǐng)域看,民間投資項(xiàng)目仍局限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和傳統(tǒng)工業(yè)領(lǐng)域,平均投資規(guī)模和全市投資項(xiàng)目相比也明顯偏小。從調(diào)查情況看,民間投資融資難度相對(duì)困難,投資也相對(duì)謹(jǐn)慎。為繼續(xù)改善民間資本的投資環(huán)境,關(guān)注中小民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展,要充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資金,引導(dǎo)民間資本更多投入重點(diǎn)發(fā)展行業(yè),拓寬民間資本的融資渠道,開(kāi)展多種融資擔(dān)保,支持中小企業(yè)早期發(fā)展,重視中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力,建設(shè)綜合性公共平臺(tái),突破行業(yè)壁壘,為中小企業(yè)提供免費(fèi)或者低成本的信息服務(wù)。