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【關鍵詞】土地管理法物權法不動產(chǎn)市場
1土地管理法對物權法的積極意義
物權法是市場經(jīng)濟條件下最為重要的財產(chǎn)法，指的是依據(jù)安全與客觀公正的原則支配財產(chǎn)，實現(xiàn)財產(chǎn)的流通，以維持社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定發(fā)展。在當前的市場經(jīng)濟條件下，任何交易在本質上都是權利間的交互，物權法則是對財產(chǎn)權利進行了規(guī)定，確保權利間的交易可以實現(xiàn)公正公平。
1．1促使物權法進一步完善
實際上，任何交易都是物權的交換，而維持物權交換的公正性對于維持市場經(jīng)濟順序是極為重要的。物權法的目的就在于保證財產(chǎn)分配與財產(chǎn)流通的公正客觀性，土地作為重要的不動產(chǎn)之一，關系到人們的日常生活，土地物權也成為了目前最為重要的物權種類之一。物權法中對土地財產(chǎn)權的變更交易進行了規(guī)定，但是由于土地物權涉及的內容較多，因此，作為民法而制定的物權法雖然在你一定程度上彌補了征收土地后的補償政策，但是仍存在一定的不足。我國當前對土地的使用多是通過國家征用，將土地的產(chǎn)權由農(nóng)村集體轉換為國家所有，但是征用方式卻沒有給予明確，同時對宅基地等農(nóng)村建設用地的產(chǎn)權變更和交易也沒用明確的指示［1］。因此，物權法在土地產(chǎn)權的管理方面仍存在很大的不足。土地管理法對物權法有著一定的完善作用，為物權法的使用提供了依據(jù)，同時明確了土地產(chǎn)權的變更及交易方式，使土地產(chǎn)權管理更具針對性。
1．2土地管理法為物權法的建立奠定了基礎
土地管理法明確了土地物權的基本原則，這為物權法的建立奠定了良好的基礎，不動產(chǎn)物權包括所有權及使用權，對于土地產(chǎn)權來說，指的是對土地的物權或是設立在土地物權基礎上的物權，因此，對土地物權的法律規(guī)定在不動產(chǎn)物權中占有重要位置。相較于動產(chǎn)物權，不動產(chǎn)物權更具重要性，就我國現(xiàn)階段對土地產(chǎn)權的管理情況來看，我國在尚未制定物權法的前提下，便預先設施了土地管理法，這在一定程度上為物權法的制定奠定了良好的基礎。在土地管理法中明確規(guī)定了不動產(chǎn)財產(chǎn)權利，這為不動產(chǎn)物權體系的制定提供了依據(jù)，有助于物權法的制定與進一步完善。
1．3推動物權法的發(fā)展
我國領土面積較大，耕地總體面積也比較大，但是人口數(shù)量的不斷增加導致人均耕地面積不斷遞減，特別是近幾年社會經(jīng)濟的快速發(fā)展帶動了城市化進程的不斷加快，使耕地面積逐漸縮小，無法滿足社會發(fā)展需要。土地管理法的修訂與頒布明確了對耕地的保護規(guī)范，在基本農(nóng)田耕地轉化為建設用地等非耕地時需要上報到相關的政府部門，在相關部門審批后再轉化為非耕地，這在一定程度上對耕地起到了保護作用，規(guī)范了耕地使用，避免耕地建設的不規(guī)范［1］。耕地雖然歸屬于不動產(chǎn)的一種，但是土地管理法對耕地卻起到了強制保護作用，使其免受物權法中人可以隨意處置的破壞。因此，在土地管理法的約束下，耕地成為了一種特殊的不動產(chǎn)，能夠享有一定的保護政策，同時土地管理法也明確了不動產(chǎn)產(chǎn)權的交易流通方式，這在一定程度上推動了物權法的發(fā)展。
2物權法對土地管理法的積極意義
2．1對土地管理法的指導作用
物權法中的物不僅指不動產(chǎn)，也包括動產(chǎn)，而不動產(chǎn)中土地是為重要的一部分。物權法中對土地產(chǎn)權的一些規(guī)章與原則對土地管理法都有一定的指導作用，在物權法的指導下，土地管理法可以進一步完善自身的不足。土地管理法中要求在土地產(chǎn)權發(fā)生變更時需要進行詳細登記，也就是不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記，但是土地管理法并沒有對不動產(chǎn)的變更手續(xù)進行明確規(guī)定，這也是使得土地登記成為了一種管理方式，只停留在表面，在土地產(chǎn)權變化中并沒有發(fā)揮其真正的作用，在土地產(chǎn)權變化中無法達到預期目標［2］。在物權法中針對這一問題有專門的一章“不動產(chǎn)登記”，在這一章節(jié)中明確指出了只有經(jīng)過具有法律效應的登記手續(xù)才可以進行物權的變更、轉讓等，土地管理法中則明確指出農(nóng)村集體所有土地包括土地管理權與經(jīng)營權歸村民委員會所有，物權法中則更加具體化，集體所有的不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬于其成員，這在一定程度上為每一位集體成員的利益提供了保障，同時也會定了集體內的所有成員具有維護集體產(chǎn)權的義務，因此，物權法既明確了集成成員的利益，也明確了其義務，這對土地管理法的制定與完善具有一定的指導作用。
2．2對土地管理法的補充作用
物權法對土地管理法除了具有一定的指導作用，對土地管理法也具有一定的補充完善作用。我國在征收農(nóng)村土地產(chǎn)權時，土地管理法僅根據(jù)建設需要，要求國家在征用農(nóng)村土地時給予其與土地相等價值的補償，這在一定程度上可以保護公眾利益，但是也存在一定的漏洞，認為只要給予征收土地的農(nóng)民一定的經(jīng)濟補償就可以，但是未能明確解釋公眾利益，這也導致許多地方政府為了經(jīng)濟建設與城市發(fā)展不規(guī)范征用農(nóng)民土地，破壞了農(nóng)民的實際利益［1］。物權法便對土地管理法的不足進行了一定的補充，指出以農(nóng)民公眾利益需要為目的可以依法征收農(nóng)民集體所有土地的產(chǎn)權，這里的征收土地是以農(nóng)民公眾利益為征收土地的前提，同時明確了土地征用的流程，要求征用流程可以符合法律法規(guī)要求，這在很大程度上保護了農(nóng)民的土地產(chǎn)權，同時也規(guī)范了相關政府部門在征收土地時的手續(xù)，避免發(fā)生地方政府濫用土地征收權而引起的公眾利益被破壞的問題。物權法在土地管理法的基礎上進一步補充了對土地征用的補償條件，為增添了安置費等，以保證農(nóng)民土地征收后的正常生活。
3土地管理法和物權法相互制約
土地管理法與物權法雖在一定程度上相互補充，但同時兩者間也存在一定的制約，在一些條款上兩者存在一定的矛盾，比如，土地管理法中明確指出建設用地的范圍既包括國家所有土地，也包括為農(nóng)民公共利益而征用的農(nóng)民集體所有土地。物權法則認為建設用地只包含國家所有土地，其范圍遠小于土地管理法中的建設用地范圍。土地管理法中指出，為建設農(nóng)村公共設施或保障農(nóng)民公共利益可以征用農(nóng)民集體所有地，但是農(nóng)民集體所有土地卻未不受物權法約束，這也造成了土地管理法與物權法間的矛盾［2］。
4結語
土地產(chǎn)權是個人產(chǎn)權中最為重要的組成部分，關系到每個人的日常生活，因此，關系到土地產(chǎn)權的土地管理法與個人產(chǎn)權相關的物權法間存在著一定的關系，兩者既彼此作用也彼此制約。隨著社會的快速發(fā)展，對個人產(chǎn)權將會更加重視，土地產(chǎn)權也將會進一步規(guī)范，因此，土地管理法與物權法必須相互協(xié)同，彼此補充完善，盡可能地實現(xiàn)土地管理法與物權法的統(tǒng)一，進而更好地保護土地所有者的根本利益。
參考文獻:
［1］徐礫．我國土地管理法與物權法的相互作用［J］．民營科技，2014(10)275．
[關鍵詞]土地管理法；物權法；不動產(chǎn)土地
中圖分類號：R856 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2017）06-0284-01
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展進步，人口急劇上升使人類生存環(huán)境不斷縮小，農(nóng)耕面積大幅度減少，中國的土地問題日益突出。土地管理法的制定與實施對我國物權法的制定有著十分積極的意義。不論是從對我國市場經(jīng)濟條件下最為重要的物權―土地物權的內容的規(guī)定來看，還是從對土地物權的行使方式來看，土地管理法都有非常多的規(guī)定。因此，土地管理法的制定不僅對現(xiàn)實的土地物權制度發(fā)揮著準據(jù)法的作用，而且對物權法發(fā)揮著積極的指導作用。但由于土地物權從屬于物權因此他們之間存在著一定的相互作用二者吩目互依存又彼此制約。
1 《物權法》對《土地管理法》的積極作用
1.1 《物權法》對《土地管理法》的指導作用
《物權法》中的“物”包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩種而不動產(chǎn)中最重要的一部分就是土地，因此《物權法》中的關于土地產(chǎn)權的一些規(guī)章和基本原則對《土地管理法》的修改又有著一定的指導作用?！锻恋毓芾矸ā分袑τ谕恋氐漠a(chǎn)權變更登記，也就是不動產(chǎn)產(chǎn)權的變更登記及相關手續(xù)并沒有給出明確的要求，使土地登記僅僅成為了一種管理方式，而在土地產(chǎn)權變化中失效。特別在我的現(xiàn)實情況中，雖然不動產(chǎn)的市場已經(jīng)發(fā)展成為最為活躍的市場，但是在不動產(chǎn)的管理體制問題上，仍然保留著舊體制條件下建立的將不動產(chǎn)中的土地、土地上的建筑物、定著物、生成物各自分割管理、各成體系的作法。因此，《物權法》將土地產(chǎn)權這一物權賦予所有集體成員的這一轉變，保障了集體內每一名成員的權益，也規(guī)定了集體內的所有成員對集體產(chǎn)權具有維護的義務。
1.2 《物權法》對《土地管理法》的補充作用
《物權法》對《土地管理法》又有著補充完善的作用，以我國農(nóng)村土地產(chǎn)權為例針對于土地征收這一項，《物權法》有了更完善和更全面的補充?！锻恋毓芾矸ā分兄赋觯鶕?jù)建設需要國家可以對農(nóng)民的土地進行征用并給與和土地相等價值的補償以保證公眾利益。這一規(guī)定意味著只要對征收土地的農(nóng)民有一定的補償即可，而沒有明確解釋什么是公眾利益，因此，造成實際生活中許多地方政府為了經(jīng)濟建設及城市發(fā)展而征用農(nóng)民土地。在這種體制下，土地失去了其財產(chǎn)性質，其物權即土地使用權不再是獨立的典型的民事權利，而成為附屬性權利；與此相反，地上建筑物的價值越來越顯著，其物權成為非常重要的權利。這樣，土地的物權不得不被地上物的價值吸收，并隨同地上物轉移。《物權法》中仍然沒有對公共利益做出明確改革的原因是《物權法》屬于民法。并且《物權法》中明確了補償條件在《土地管理法》的基礎上添加了安置費等以用于保障農(nóng)民土地被征收后能夠維持正常的生活水平。同時，《物權法》對《土地管理法》中的土地登記制度有著補充的作用，比如，在不動產(chǎn)上設定一個抵押權時，依據(jù)物權公示的法律原則，該抵押權就必須進行登記；在登記之后，社會就有了知悉該不動產(chǎn)承受著一項抵押權這個法律上的負擔的合法渠道，社會的他人就會在取得該不動產(chǎn)物權時作出合理的避免風險的舉動。如果法律不建立登記制度，則就違背了交易的公平原則，并且給交易帶來巨大的風險。故土地登記制度實際上是物權法上一項具有重要意義的制度，它對科學的市場經(jīng)濟條件下的不動產(chǎn)法至關重要。
2 《土地管理法》對《物權法》的積極作用
2.1 《土地管理法》對《物權法》的完善作用。
《物權法》修訂頒布的目的，是為了能夠更加客觀和全面的保障財產(chǎn)分配和財產(chǎn)流通的公平性及公正性，是目前我國最主要的財產(chǎn)法。因為任何交易實際上都是物權的交換?！段餀喾ā穭t是用來保障這些交易可以公平公正完成的法律法規(guī)。而土地是不動產(chǎn)的一種，因為其珍貴性和重要性使他成為了目前最特殊的物權。《物權法》中也對于土地財產(chǎn)權的變更和交易進行了規(guī)定，但作為民法的一種《物權法》中關于土地物權的制定不是很完善。并且《物權法》雖然在一定程度上補充了有關征收土地后的補償政策，但我國目前多的情況是國家征用土地將土地的產(chǎn)權從農(nóng)村集體所有轉變?yōu)閲宜?，對于如何征用和征用方式并沒有進行進一步的闡述，并且對于宅基地等農(nóng)村建設用地的產(chǎn)權變更和交易問題同樣沒有進行明確的解釋，因此《物權法》在土地產(chǎn)權這一方面上仍然較為薄弱。而《土地管理法》在關于不動產(chǎn)財產(chǎn)權利的規(guī)定，對不動產(chǎn)物權體系有較好的借鑒作用。比如，土地管理法關于兩種土地所有權的規(guī)定，關于土地使用權可以劃分為農(nóng)用地使用權和建設用地使用權的規(guī)定，關于土地使用權可以轉讓的規(guī)定，關于土地使用權的變更應該進行登記的規(guī)定等，都有既符合國情又符合不動產(chǎn)法原理的特點。在我國未來的不動產(chǎn)法律體系中，這些制度對于完善《物權法》有十分重要的作用。
2.2 《土地管理法》對《物權法》的發(fā)展作用
我國耕地總體面積雖然很大，但人口數(shù)量較大，導致人均較少，并且隨著經(jīng)濟發(fā)展、城市化腳步逐漸較加快，使耕地面積的逐漸縮小成為了一個日益嚴峻的問題。而《土地管理法》的修訂與頒布對如何保護我國耕地面積進行了明確的規(guī)范，指出作為基本農(nóng)田的耕地轉化為建設用地等非耕地需要由國家相關部門（國務院等）進行審批，對耕地起到了一定的保護作用。此后，我國開始建立了土地使用權的市場，但是我國不存在土地所有權的市場，不動產(chǎn)實際工作部門也按照這一基本精神建立了相應的規(guī)章和工作程序。
3 結語
隨著社會的發(fā)展進步未來立法將逐漸增加對個人產(chǎn)權的重視，因此《土地管理法》和《物嚳ā繁匭胍達到精神上的高度和諧統(tǒng)一。
參考文獻
黨的以來，隨著的深入，加快了城鎮(zhèn)建設的步伐。各地在逐步推行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設方面取得了初步進展。據(jù)統(tǒng)計，1986年全國城鎮(zhèn)共有各類城市建設綜合開發(fā)公司1704個，開發(fā)土地（包括舊城改造）79475畝。綜合開發(fā)已逐漸成為城鎮(zhèn)建設的一種重要方式，為城鎮(zhèn)發(fā)展做出了積極貢獻。為了更好地貫徹執(zhí)行“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地”的基本國策，加強城鎮(zhèn)建設用地管理，促進綜合開發(fā)建設的發(fā)展，現(xiàn)將有關要求通知如下：
一、綜合開發(fā)建設用地應當堅持合理、高效、節(jié)約的原則。凡從事城鎮(zhèn)建設綜合開發(fā)，包括進行基礎設施建設、房屋建設、舊城改造等都要符合城市總體規(guī)劃的要求，做到開發(fā)一片、建成一片、收效一片，充分發(fā)揮土地的綜合效益。土地管理部門要配合有關部門積極參與城鎮(zhèn)建設綜合開發(fā)計劃的編制工作。
二、城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設用地受國家非農(nóng)業(yè)建設用地計劃指標的控制。土地管理部門在參加城鎮(zhèn)建設綜合開發(fā)計劃的編制工作時，要綜合平衡、落實開發(fā)建設用地計劃。未列入年度用地計劃指標的建設不得申請用地。分期建設的綜合開發(fā)項目應分期征地，不得先征待用或未征先用。
三、綜合開發(fā)建設用地屬國家建設用地應按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的國家建設征用土地的程序和批準權限辦理申請報批手續(xù)。按照有關部門規(guī)定經(jīng)歸口主管部門資格審查合格、在工商行政管理機關登記注冊、領取營業(yè)執(zhí)照的綜合開發(fā)建設單位才具有申請用地的資格。用地申請經(jīng)土地管理部門審核，報縣級以上人民政府批準后，發(fā)給建設用地許可證。土地管理部門根據(jù)批準的城市建設綜合開發(fā)計劃負責統(tǒng)一征地和劃撥工作。綜合開發(fā)建設用地征撥后2年仍未進行開發(fā)建設的，由當?shù)赝恋毓芾聿块T報人民政府，另行統(tǒng)一安排使用。
四、土地管理部門要做好綜合開發(fā)建設用地的登記、發(fā)證工作，建立地籍檔案制度。使用已開發(fā)土地進行建設的單位和購買經(jīng)過綜合開發(fā)建設的商品房的單位，均須持基本建設年度計劃或其他批準文件，和綜合開發(fā)建設單位共同向土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，交納登記費，領取土地使用證。
為進一步貫徹落實《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號），切實加強開發(fā)區(qū)用地管理、促進開發(fā)區(qū)節(jié)約集約用地并為開發(fā)區(qū)擴區(qū)升級提供科學依據(jù)，部決定開展開發(fā)區(qū)土地集約利用評價工作。現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、評價對象及范圍
評價對象為全國各級各類開發(fā)區(qū)（包括國家級和省級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和海關特殊監(jiān)管區(qū)域等，旅游度假區(qū)除外）。評價范圍為經(jīng)開發(fā)區(qū)審核公告的開發(fā)區(qū)四至范圍內的全部土地。
二、組織實施
各省（區(qū)、市）國土資源行政主管部門負責對本行政區(qū)域內的各級各類開發(fā)區(qū)土地集約利用評價工作的組織實施、檢查指導和審核驗收。開發(fā)區(qū)所在市、縣國土資源行政主管部門具體負責開發(fā)區(qū)土地集約利用評價的資料收集、審核、測算和分析，并可根據(jù)需要委托有條件的技術單位承擔具體工作。?。▍^(qū)、市）及市、縣國土資源行政主管部門要積極協(xié)調有關部門落實開發(fā)區(qū)集約利用評價工作經(jīng)費。
三、技術要求
開發(fā)區(qū)土地集約利用評價工作要嚴格按《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》（試行）（詳見附件）的要求執(zhí)行。中國土地勘測規(guī)劃院為技術指導單位，各省（區(qū)、市）國土資源行政主管部門也要確定相應的技術指導單位承擔開發(fā)區(qū)土地集約利用評價技術指導工作。
四、工作要求
各?。▍^(qū)、市）要抓緊組織開展開發(fā)區(qū)土地集約利用評價工作，國家級開發(fā)區(qū)評價結果經(jīng)?。▍^(qū)、市）國土資源行政主管部門審核后于2008年底報部。省級開發(fā)區(qū)土地集約利用評價工作應于2009年6月底前完成。
五、評價成果應用與更新
各級各類開發(fā)區(qū)擴區(qū)、升級的用地審核必須以土地集約利用評價結果為依據(jù)。國家級開發(fā)區(qū)土地集約利用評價結果經(jīng)部審核后，統(tǒng)一向社會公示，并作為國家級開發(fā)區(qū)擴區(qū)審核依據(jù)。省級開發(fā)區(qū)評價結果，由各?。▍^(qū)、市）國土資源行政主管部門進行審核和公示，并作為省級開發(fā)區(qū)擴區(qū)和升級審核的依據(jù)。市、縣國土資源行政主管部門應依據(jù)評價結果研究確定推進開發(fā)區(qū)土地集約利用的方向和政策措施。經(jīng)評價符合“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”要求的國家級開發(fā)區(qū)，由相關?。▍^(qū)、市）優(yōu)先安排年度建設用地計劃指標。
開發(fā)區(qū)土地集約利用評價成果原則上每兩年更新一次。
關鍵詞：土地管理；法制建設；問題探討
前言
現(xiàn)如今，我國的經(jīng)濟社會發(fā)展又邁上了一個新的臺階，城鄉(xiāng)一體化建設得到了前所未有的發(fā)展。對于城鄉(xiāng)一體化建設而言，土地管理法制建設是不可或缺的準備工作，它不僅可以對土地的使用情況進行分析，而且還能對土地的經(jīng)濟價值和土地所有權問題進行詳細的分析。因此在這一時代背景下，土地管理法制建設工作在城鄉(xiāng)一體化建設工作中發(fā)揮著越來越重要的作用。在本文中，我⒍暈夜土地管理法制建設過程中遇到的問題進行分析，并提出幾點解決土地管理法制建設過程中遇到問題的方法，希望可以為有關部門提供幫助。
1 現(xiàn)階段我國土地管理法制建設過程中遇到的問題
1.1 土地管理法制建設工作人員的綜合素質較低
現(xiàn)階段我國土地管理法制建設過程中遇到的第一個問題，就是土地管理法制建設工作人員的綜合素質較低。在土地管理法制建設過程中，人員的綜合素質起到了決定性的作用。如果工作人員的綜合素質低下，那么土地管理法制建設工作將很難進行。土地管理法制建設工作人員的綜合素質體現(xiàn)在以下幾個方面，首先就是土地管理法制建設工作人員的責任意識較低。正所謂“態(tài)度決定一切”，如果土地管理法制建設工作人員缺乏責任意識，那么他們的工作態(tài)度必然會不端正。這樣一來就會嚴重影響土地管理法制建設工作的進行，甚至會在土地管理法制建設工作過程中發(fā)生嚴重錯誤，這對于土地管理法制建設工作所產(chǎn)生的影響無疑是極為巨大的。甚至會在土地管理法制建設工作過程中產(chǎn)生危害國家和人民財產(chǎn)安全的嚴重問題。其次就是土地管理法制建設工作人員的專業(yè)知識掌握程度較為低下。這種危害體現(xiàn)在，土地管理法制建設工作人員在工作過程中不能準確的對實際情況進行分析，從而使法治建設工作產(chǎn)生誤差，使農(nóng)民土地財產(chǎn)方面產(chǎn)生安全問題。這對于土地管理法制建設工作所產(chǎn)生的消極影響是極為巨大的。最后就是土地管理法制建設工作人員的執(zhí)行力較低，執(zhí)行力也是體現(xiàn)綜合素質的一個非常重要的指標。如果土地管理法制建設工作人員的執(zhí)行力低下，那么整個土地管理法制建設工作將會受到很大的影響，不僅土地管理法治建設工作的工作周期會延長，而且工作的效率也會下降。因此提高土地管理法制建設工作人員的綜合素質顯得尤為重要。
1.2 土地管理法制建設工作過程中的協(xié)調與溝通較少
現(xiàn)階段我國土地管理法制建設過程中遇到的第二個問題，就是土地管理法制建設工作過程中的協(xié)調與溝通較少。在土地管理法制建設工作中常常會遇到一些難以解決的問題，這些問題包括土地管理法制建立和土地管理法制實施兩個方面。土地管理法制建立是土地管理法制建設工作的重要前提保障，而土地管理法制的實施是土地管理法制建設工作的最重要的環(huán)節(jié)，只有將土地法制管理投入實際的管理過程中，才能更好地進行土地管理工作。因此，這兩個過程土地管理法制建設工作過程中必不可少的。如果在這兩個過程中缺少協(xié)調與溝通，那么土地管理法制建設工作將會受到嚴重的影響。例如，會出現(xiàn)土地管理法制建設工作效率低下，脫離實際的情況；會出現(xiàn)土地管理法制建設工作偏離最初的意愿，造成土地管理法制建設工作不能真正為農(nóng)民服務的問題。這些都是土地管理法制建設工作過程中缺少協(xié)調和溝通所造成的后果[1]。
1.3 土地管理法制建設工作過程中不能使用先進的科學技術
現(xiàn)階段我國土地管理法制建設過程中遇到的第三個問題，就是土地管理法制建設工作過程中不能使用先進的科學技術。在這個科學技術日益發(fā)展的今天，越來越多的先進科學技術涌現(xiàn)出來，這些先進技術為社會生產(chǎn)力的進步做出了突出貢獻。然而，我國的一部分土地管理法制建設工作過程中缺少先進的技術支撐，這就導致土地管理法制建設工作效率嚴重降低，不利于土地管理法制建設工作的進一步進行。
2 解決現(xiàn)階段我國土地管理法制建設工作過程中存在問題的方法
2.1 提高現(xiàn)階段我國土地管理法制建設工作人員的綜合素質
現(xiàn)如今，土地管理法制建設工作在我國社會經(jīng)濟發(fā)展過程中起著極為重要的作用，我國作為一個人口大國，對土地管理法制建設工作極為重視。那么在這一過程中，提高土地管理法制建設工作人員的綜合素質就顯的尤為重要，這不僅關系到土地管理法制建設工作的順利進行，也關系到廣大農(nóng)民的切身利益。要想提高土地管理法制建設工作人員的綜合素質，首先就要從每一個土地管理法制建設工作人員入手，土地管理法制建設管理部門可以針對那些土地管理法制建設專業(yè)知識掌握程度較差的工作人員進行培訓。通過這些專業(yè)知識的培訓，使土地管理法制建設工作人員的專業(yè)知識得到提升，使這些工作人員在應對復雜情況下的建筑工程項目成本管理工作時，能夠快速地找到問題所在，并且有效地解決問題。其次，針對這些土地管理法制建設工作人員，可以通過談話、加薪等方式提高他們的責任感，改變他們對工作的消極態(tài)度，從而使土地管理法制建設工作得以順利進行。最后，土地管理法制建設管理部門可以通過組織學習小組，交流小組的方法促進土地管理法制建設工作人員之間的交流和相互學習，從而有效提高土地管理法制建設工作人員的綜合素質。
2.2 加強土地管理法制建設工作過程中的溝通與協(xié)調
解決現(xiàn)階段我國土地管理法制建設工作過程中存在問題的第二個方法，就是要加強土地管理法制建設工作過程中的溝通與協(xié)調。只有進行正確有效地協(xié)調與溝通，才能使土地管理法制建設工作正常地進行，才能使土地管理法制建設工作符合廣大農(nóng)民生產(chǎn)生活的需要。土地管理法制建設管理部門可以在進行相關工作的同時建立交流溝通意見反饋小組，從而使土地管理法制建設工作順利進行。與此同時，土地管理法制建設管理部門還可以建立土地管理法制建設進展評審小組，從而促進土地管理法制建設工作的順利進行。
2.3 將信息技術與土地管理法制建設工作相結合
解決現(xiàn)階段我國土地管理法制建設工作過程中存在問題的第三個方法，就是將信息技術與土地管理法制建設工作相結合。隨著計算機硬件技術的發(fā)展，計算機在人們日常生活中已經(jīng)得到普及。信息技術成為人們生產(chǎn)生活中必不可少的一部分。那么，我們將土地管理法制建設工作相結合，就可以極大的提高法制建設工作效率，減少法治建設過程中所產(chǎn)生的紕漏，提高工作精度。與此同時，在土地管理法制建設工作過程中，我們還可以應用信息技術對土地管理法制建設工作進行建模，從而找到最適合實際情況、最有效的土地管理法制條款。從而使土地管理法制建設工作更加高效地進行[2]。
結束語
隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展，我國土地管理法制建設工作正在穩(wěn)步進行中，土地管理法制建設工作對我國的經(jīng)濟社會發(fā)展具有不可磨滅的重要作用。在本文中，我對現(xiàn)階段我國土地管理法制建設工作中所遇到的問題進行了分析，并針對這些問題提出了幾點解決現(xiàn)階段我國土地管理法制建設工作過程中存在問題的方法。希望這些能夠促進我國土地管理法制建設事業(yè)的發(fā)展，使土地管理法制建設工作更好地促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，更好地服務農(nóng)民，為促進城鄉(xiāng)一體化建設的發(fā)展做出更大的貢獻。
參考文獻
各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、省轄市（行政區(qū)）土地（國土）管理局（廳），軍隊各大單位土地管理部門：
為了正確貫徹執(zhí)行〔1988〕國土〔籍〕字67號《關于擴大土地登記發(fā)證試點和開展城鎮(zhèn)國有土地使用權申報工作的通知》，結合軍隊實際，就有關事項通知如下：
一、軍隊使用國有土地的單位，按當?shù)乜h以上人民政府規(guī)定的時間進行國有土地使用權申報。
二、軍隊用地單位在填報軍事設施和保密的企業(yè)化工廠土地用途時，分別填“軍事設施”和“軍事工廠”。沒有開展軍用土地詳查的用地單位對使用面積不清楚的，抓緊時間自行勘測丈量準確。軍隊申報單位，向當?shù)卣唤患{土地登記和領證的工本費。
三、軍隊和地方有權屬爭議的用地單位，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權申服工作的若干規(guī)定》，結合國家土地管理局、總參謀部、總后勤部關于《軍用土地利用現(xiàn)狀及地籍調查技術規(guī)定》的通知要求，把爭議問題及時解決。
關鍵詞：城鄉(xiāng)規(guī)劃法，城市規(guī)劃法，土地管理法，兩規(guī)銜接
Abstract: This paper by combing summarized the Town and Country Planning Act, the original "Law on Urban Planning", "Land Management Law," the three laws related to the overall urban planning and land use of the convergence of the overall planning and coordination from several revisions facing thebackground and on behalf of the characteristics of the times, the need for convergence of the two regulations on the legal aspects of and trends; to explore the status quo of the legal aspects of regulatory convergence and the main problems.
Keywords: Town and Country Planning Act, Law on Urban Planning, Land Management Law, the two regulatory convergence.
中圖分類號：TU984文獻標識碼：A 文章編號：
引言：“兩規(guī)銜接”的趨勢
近年來，城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的協(xié)調銜接漸成趨勢。我國城市規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的編制工作，分別依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》）及其他相關的地方性法規(guī)和規(guī)章。其中《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》作為法律層面兩規(guī)的主要依據(jù)，對兩規(guī)銜接有著重要的影響。
城鄉(xiāng)規(guī)劃法和土地管理法中“兩規(guī)銜接“的發(fā)展歷程
從《城市規(guī)劃法》到《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
《城市規(guī)劃法》是我國城市規(guī)劃法系開創(chuàng)性的法律，具有城市規(guī)劃宣言法的性質[[[] 吳志強，唐子來．論城市規(guī)劃法系在市場經(jīng)濟條件下的演進[J]．城市規(guī)劃．1998，（3）：11-19．]]，于1990年4月1日起開始施行?！冻鞘幸?guī)劃法》第七條規(guī)定：“城市總體規(guī)劃應當和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調。”當時我國的國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃以及江河流域規(guī)劃、區(qū)域性土地利用總體規(guī)劃有一些編制的試點，但還沒有法定的審批程序和審批成果，而全國絕大多數(shù)城市總體規(guī)劃已經(jīng)各級政府按法定程序審批，在實際工作中存在著相互聯(lián)系和交叉的情況。
2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布，將城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃納入一部法律中，打破城鄉(xiāng)“二元”規(guī)劃格局填補了過去法律、法規(guī)中關于鄉(xiāng)村規(guī)劃的空白，也成為兩規(guī)銜接的重大趨勢?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第五條規(guī)定：“城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。”與原《城市規(guī)劃法》相比，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中刪除了原《城市規(guī)劃法》中提及的國土規(guī)劃的內容，并增加了對規(guī)劃區(qū)的解釋（第二條），被認為是兩規(guī)銜接的重要內容。
《土地管理法》的三次修訂
1986年6月25日，《土地管理法》通過并。1988年《土地管理法》隨憲法修訂，從此土地作為重要的生產(chǎn)要素參與到市場中，由經(jīng)濟體制的改革帶來了投資和建設的急速增長。由于相關規(guī)劃體系不成熟，1988年版的《土地管理法》中對土地利用總體規(guī)劃的內容涉及不多。
土地作為商品過快卷入市場造成了土地管理的一系列問題，1992年全國范圍開始出現(xiàn)圈地熱潮，耕地保護面臨重大轉折。1998年版《土地管理法》提高了土地利用總體規(guī)劃的法律地位，把它作為國家管理土地、調控土地利用、保護耕地的重要基礎[[[] 李元主編．新土地管理法學習讀本[M]．北京：中國大地出版社．1998．]]，強化了土地利用總體規(guī)劃作為政府實施土地用途管制重要依據(jù)的作用，擴大國務院的審批權限，縮小省、縣級人民政府的審批權限[[[] 姜愛林．新土地管理法對城市規(guī)劃法的影響[J]．中國房地產(chǎn)．1999，（2）：13-15．]]，加強國家對土地總供量控制[[[] 王平，李克堅．論修訂土地管理法的價值取向[J]．中國房地產(chǎn)．2000，（2）：18-19．]]。
進入21世紀以后，城市的快速發(fā)展，土地資源日益減少，一些地區(qū)的發(fā)展遭遇瓶頸，土地利用規(guī)劃的地位空前提高。在2009年的《土地管理法》（修訂案送審稿）中，土地利用總體規(guī)劃章節(jié)的內容由9條擴充到18條。其中與兩規(guī)銜接直接相關的內容有所增加，首先是增加了有關國土規(guī)劃的內容；其次規(guī)定了城鎮(zhèn)建設用地擴展邊界的地位；第三是在原有銜接的規(guī)定上增加了除城市規(guī)劃之外的鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃。
《土地管理法》修訂的不同背景展現(xiàn)了兩規(guī)銜接的需求逐步加強，尤其在編制方法內容和管理體系上的融合日益深入。
法律層面兩規(guī)銜接的現(xiàn)狀和問題
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》與《土地管理法》的各自側重
城市規(guī)劃法頒布之前，曾以條例的形式，對1984-1990年間的城市建設提供了法律依據(jù)。這也間接使得原《城市規(guī)劃法》包含了大量的編制技術說明，大量篇幅是在規(guī)定規(guī)劃文件的內容與編制方法。規(guī)劃工作技術的色彩很濃厚，模糊了規(guī)劃工作法律管制的政策意義[[[] 仇保興．從法治的原則來看《城市規(guī)劃法》的缺陷[J]．城市規(guī)劃．2002，26（4）：11-15.]]。在整部《城市規(guī)劃法》中甚至沒有涉及到監(jiān)督檢查的內容。而《土地管理法》從一開始就明確了監(jiān)督檢查的章節(jié)內容，并且在歷次修訂中一直是重點，可見其管制性更強。這與城市規(guī)劃重編制、土地利用規(guī)劃重管制的特征有著緊密的關聯(lián)。從發(fā)達國家的情況來看，在現(xiàn)代社會，城市規(guī)劃的編制已經(jīng)在很大程度上不是一項單純的工程技術工作，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中監(jiān)督檢查一章的設立就是其政策管理性加強的重要表現(xiàn)。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》重點針對的是各類城鄉(xiāng)規(guī)劃，城市總體規(guī)劃是其規(guī)定的城鄉(xiāng)規(guī)劃中的一個重要類別；而《土地管理法》涉及的內容更為寬泛，土地利用總體規(guī)劃是其關注的唯一一項土地規(guī)劃。
